3.5 Locali, 98 m², 1. piano

ERSTBEZUG von moderner 3½-Zimmer-Attika-Wohnung mit Bergsicht, Minergie zertifiziert mit PV-ZEV& SmartHome an ruhiger Lage
DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN
- Top Wohnlage in Einfamilienhausquartier mit Bergsicht
- Grosszügige Terrasse mit Keramikbelag ~41m2, davon 14m2 überdacht
- Hochwertiger Eigentumswohnungsstandart mit SmartHome und PV-ZEV-Anlage
- Moderne, hochwertige Inselküche mit Granitabdeckung
- Badezimmer mit Wanne/Dusch-WC und WT mit Unterbaumöbel
- Dusche/WC mit Glastrennwand und WT mit Unterbaumöbel
- WM&TU im Keller
Haustiere sind nicht erlaubt.
LAGE: Hettlingen liegt in ländlicher Umgebung mit schönem Naherholungsgebiet am südlichen Rand des Zürcher Weinlandes - Ideal für Familien, Rentner, aber auch für Paare und Singles mit Arbeitsort Winterthur, St. Gallen oder Zürich.
Das innovative, Minergie zertifizierte 6-Familienhaus mit Smart-Home und PV-ZEV-Anlage u.a. für eMobility liegt an bester und erhöhter Südhanglage mit unverbaubarer Weitsicht und idealer Besonnung im ruhigen Einfamilienhausquartier im südöstlichen Teil der Gemeinde.
GRUNDRISS: Die moderne Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Grundrissen, grosszügigen Terrassen mit Abstellraum und hochwertigem Ausbau im Eigentumswohnungsstandart. Die grossen, gegen Süden und Osten o. Westen orientierte Fensterfronten erweitern den sommerlichen Wohnbereich. Ein grosser Eingangs-bereich mit Garderobe und Einbauschrank vor dem Reduit sowie eine separate Nasszelle mit Du/Wc gehö-ren ebenso zum rollstuhlgängigen Grundrisskonzept.
Das Untergeschoss mit eigenem Keller, gemeinsamer Tiefgarage und Velo-Kinderwageneinstellraum ist bequem mit dem Lift erreichbar.
AUSBAU: Der Ausbau der Wohnungen wurde exklusiv und sorgfältig ausgewählt, so erwartet Sie eine mo-derne Küche mit Griffleisten, Granitabdeckung, Hochsteamer, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, gros-sem Kühlschrank mit Gefrierfach, Umluftdampfabzug sowie elegante Nasszellen mit Badewanne oder Walk-In-Dusche samt Glaswand und Dusch-Wc sowie Waschtische mit Unterbaumöbel. Alle Wohnräume sowie Nasszellen sind mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten im "Eichenlook" belegt. Im Reduit befindet sich die individuell regelbare Komfortlüftung und Bodenheizverteilung sowie prov. Anschlüsse für den eigenen Waschturm und die Multimedia-Verteilung zu den MultiMedia-Leerdosen in allen Zimmern und im Kellerraum.
HAUSTECHNIK: Der Minergie-Standard garantiert tiefe Heiznebenkosten dank modernster Gebäudetechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und individueller Komfortlüftung sowie sehr gut gedämmter Gebäudehülle. Die Wärme-/Kälteverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Raumthermostaten zur individuellen Regulierung. Das SmartHomeSystem "wiser by Feller" kann, muss aber nicht benutzt werden. Durch die grosszügige Photovoltaik-Anlage reduzieren sich die Kosten für Allgemein- und Wohnungsstrom (ZEV) und ermöglicht eMobility mit individueller Abrechnung, analog der HK/NK-Abrechnung über "smart-me".
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