7 Locali, 187 m²

* 187 m² Haupthaus + 68 m² Einliegerwohnung (Baujahr 2020)
* Grosser Garten mit Sitzplätzen, Gartenhalle & Kamin
* Doppelgarage + 4 Aussenparkplätze
* Mehrfach modernisiert: Küche, Bäder, Fenster, Heizung
* Zentrale Lage zwischen Aarau & Olten, ÖV & Schulen nah

**Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenparadies & Weitsicht – Niedergösgen SO**

**Preis:** CHF 1'470'000 | **Wohnfläche gesamt:** 255 m² | **Zimmer:** 8.5 | **Baujahr:** 1938 (mehrfach saniert)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger Hanglage, umgeben von Natur, mit perfekter Anbindung an Aarau und Olten. Dieses liebevoll gepflegte und sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen **7 Zimmer im Haupthaus** plus eine **moderne 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung** mit eigenem Gartenanteil. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Praxis oder als Renditeobjekt.

**Highlights im Überblick**

* **187 m² Haupthaus** mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, Bibliothek, 4 Schlafzimmern & 2 Bädern
* **68 m² Einliegerwohnung** (Baujahr 2020) mit direktem Gartenzugang
* Gepflegter, grosser Garten mit Sitzplätzen, Gartenhalle mit Kamin & Biodiversitätskonzept
* Doppelgarage & 4 zusätzliche Aussenparkplätze
* Mehrfach modernisiert: neue Küche, Bäder, Dreifachverglasung, Heizung, Elektrik, Fassade
* Ruhiges, familienfreundliches Quartier – Schulen, Kita, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz

**Lagevorteile**

* Zentral zwischen Aarau (6 km) und Olten (9 km)
* Schnelle Anbindung an Zürich, Basel, Bern und Luzern per Auto oder ÖV
* Natur vor der Haustüre: Aare, Wander- & Velowege, Bally-Park, Golfplatz Heidental

**Ihr Mehrwert**

Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden (Mietpotenzial ca. CHF 1'200–1'400/Monat) – perfekt zur Finanzierung oder als private Rückzugsoase.