7.5 Locali, 254 m²

Objektbeschrieb

Inmitten der grünen Kulturlandschaft von Egnach am Bodensee verkaufen wir dieses grosszügige, kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude. Die Liegenschaft wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Haustechnik sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück mit über 2'700m² Fläche - inklusive eigenem Grundwasserbrunnen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* ca. 254m² Wohnfläche auf drei Etagen + Sockelgeschoss
* 7.5 Zimmer mit optionaler Einliegerwohnung im Dachgeschoss
* Ausbaubare Scheune mit 1'379m³ Kubatur
* Grundstück mit über 2'700m² Fläche und eigenem Grundwasserbrunnen
* Moderne Küche, drei Badezimmer
* Ruhige Lage im Grünen, familienfreundliches Umfeld
* Gute Erreichbarkeit: Bodensee, A1, Arbon, Romanshorn, St. Gallen

Das Wohnhaus mit ca. 254m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist zusätzlich unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein grosszügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig ausgebaut und beinhaltet ein Wohn- und Schlafzimmer, eine zweite Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Aufgrund des vorhandenen Raumkonzepts eignet sich diese Etage ideal als Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit.

Im Sockelgeschoss befindet sich der Technikraum mit ca. 57m² zusätzlicher Nutzfläche. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit 1'379m³ Volumen. Es befindet sich in intaktem Zustand und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten - z.?B. für Hobby, Lager, Atelier oder eine gewerbliche Nutzung im kleineren Rahmen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ideale Voraussetzungen für Gartenbau, Selbstversorgung oder sogar Tierhaltung. Der eigene Grundwasserbrunnen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage mit freier Sicht auf Felder und Obstplantagen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind gut erreichbar, ebenso der Bodensee, Romanshorn, Arbon und die Autobahn A1 Richtung St. Gallen und Zürich.

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Raumprogramm

Das Objekt verfügt über folgendes Raumprogramm:

Wohnhaus(1'524m³)

UG

* grosszügiger Kellerraum

EG

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Küche
* offener Wohn- und Essbereich
* Badezimmer mit Du/WC
* Abstellraum / Spensa
* Waschküche

OG

* Schlafzimmer
* grosses Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Ankleideraum
* Badezimmer mit Du/Bad/WC

DG (Einliegerwohnung)

* Wohnbereich
* Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit Du/WC

Dachgiebel

* zwei Schlafräume (niedrige Raumhöhen)

Scheune (1'379m³)

Zusätzlich ausbaubare Fläche. Die Scheune hat eine Grundfläche von 179m² und dient aktuell als Nebennutzflüche.