8.5 Locali, 154 m²

Freistehendes grosszügiges Einfamilienhaus mit Garten an ruhiger Lage in Niederurnen GL

Dieses **freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung** bietet grosszügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung - hier können **individuelle Wohnkonzepte** realisiert werden. Die Liegenschaft befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Vorstellungen und modernes Wohnen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Der **sonnige Garten** lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Zimmer, ein separates WC, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie das grosszügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und eine **charmante, überdachte Veranda,** die zum Verweilen und Entspannen einlädt - sei es mit einem Buch oder beim Ausblick auf die Umgebung. Das Erdgeschoss bietet ein Technikraum, Keller, Waschküche und Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres **Zimmer mit direktem Zugang ins Freie** zur Verfügung - ideal als **Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum**. Ein besonderes **Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung** (Fridliweg 2, Niederurnen), **ideal für Gäste, Vermietung oder Homeoffice**. Sie umfasst eine Küche mit Essplatz, ein Zimmer und ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Sitzwanne im 1. Obergeschoss. Ein weiteres **Zimmer im 2. Obergeschoss ist über eine Estrichleiter** erreichbar - ein **gemütlicher Rückzugsort** mit besonderem Charakter.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1845 erbaut. Das Haus wurde in Mischbauweise erstellt. Die Grundmauern sind gemauert und die Decken sind aus Holzbalkenlagen. Das Satteldach ist aus einer Holzkonstruktion und mit Ziegeln eingedeckt. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet und der Sockelbereich verfügt über einen gestrichenen Aussenabrieb. Das Gebäude wird mit einer **Ölheizung**aus dem Jahr 1990 beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem **attraktiven Wohngebiet**an einer kinderfreundlichen Lage. Niederurnen bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus und liegt in unmittelbarer Nähe zur beeindruckenden Natur sowie zahlreichen **Naherholungsgebieten**. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach das Geniessen der Landschaft - hier gibt es für jeden etwas zu erleben. Der nächste Wald ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Luftseilbahn Niederurnen - Morgenholz, die ganzjährig ins Niederurner-Täli führt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls **bequem zu Fuss** erreichbar. Diverse Dienstleister wie Banken, Post und öffentliche Ämter **befinden sich in Gehdistanz**.

**Öffentliche Verkehrsmittel:** Der SBB-Bahnhof Ziegelbrücke, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist in etwa zwanzig Minuten zu Fuss erreichbar. Alternativ kann der Bahnhof bequem mit dem Bus erreicht werden. Der SBB-Bahnhof Ziegelbrücke bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in die gesamte Schweiz und ist für Pendler von grosser Bedeutung.

**Auto:** Der Anschluss an die Autobahn A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrstechnisch äusserst attraktiven Lage. Hauptorte wie Rapperswil-Jona und Lachen sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Grosse Zentren wie Zürich und Chur sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nur rund 10 Minuten entfernt.

Sind Sie interessiert? Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.