949 m²

An privilegierter Höhenlage von Triboltingen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Das 950m² grosse Baugrundstück beeindruckt mit einem unverbaubaren Panoramablick über den Bodensee, optimaler Ausrichtung und ruhiger Umgebung ein Ort, der inspiriert und Raum für Grosses schafft.

Mit einer grosszügigen Baumassenziffer von 1.6 eröffnet sich ein vielfältiges architektonisches Potenzial: Von der eleganten Villa mit weitem Horizont über ein grosszügig konzipiertes Einfamilienhaus bis hin zu zwei eigenständigen Wohneinheiten, die Privatsphäre und Design harmonisch verbinden.

Triboltingen, ein Ortsteil der Gemeinde Ermatingen, liegt malerisch direkt am südlichen Bodenseeufer ein kleiner, exklusiver Rückzugsort mit Weitblick, Natur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, intakter Dorfgemeinschaft und Nähe zur Stadt macht diesen Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Besondere suchen.

Mit einem Gemeindesteuerfuss von aktuell 40% (Stand 2025) und einem Gesamtsteuerfuss ohne Kirchensteuer von rund 210% bietet Triboltingen ein attraktives steuerliches Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen, die einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Lebenswert suchen.

Im Dorf Ermatingen befinden sich zwei Kindergärten, die Primarschule sowie die Oberstufenschule. Die Oberstufe wird durch die Oberstufenschulgemeinde zusammen mit der Gemeinde Salenstein geführt. In Triboltingen selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Primarschule.

Für die Parzelle liegt eine aktuelle Volumen- und Nutzungsstudie vor.
Die Studie zeigt das bauliche Potenzial eines sehr grossen Doppeleinfamilienhauses mit gemeinsamer Tiefgarage.

Die Unterlagen enthalten detaillierte Angaben zu Flächen, Volumen, Höhen, Zonenvorgaben und Erschliessung, inklusive Eckdaten zur Projektentwicklung.

Eckdaten Gesamtprojektstudie:
Gebäudevolumen (GV): 2821 m³
Geschossfläche (GF): 943 m²
Hauptnutzfläche (HNF): 562 m²
Nebennutzfläche (NNF): 175 m²
Funktionsfläche (FF): 30 m²
Umgebungsfläche (UF): 676 m²
Haus A & B: je ca. 281 m² HNF
Tiefgarage: 119 m², 4 PP

- Die Erschliessung ist gemäss kommunaler Vorgaben gesichert
- Die Zufahrt ist über die Nachbarparzelle mittels einer privaten Dienstbarkeit gewährleistet
- Wasser- und Kanalisationsanschluss auf der Parzelle vorhanden
- Elektrizitätsanschluss bis an die Parzellengrenze geführt

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Fordern Sie die Volumen- und Nutzungsstudie gerne bei uns per Mail an.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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