5 Locali, 131 m², 1. piano

Sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Winterthur Seen

Die 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée bietet Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sowie eine grosse Küche und eine kleine Abstellkammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Bastelraum mit Lavabo und Stromanschluss, einen Keller, einen grosszügigen Estrichraum und eine Waschküche, die sich lediglich zwei Parteien teilen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein Veloraum für die Gemeinschaft sowie ein separater Raum für Kinderwagen zur Verfügung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage gegenüber der Liegenschaft ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung entspricht weitgehend dem Ausbaustandard aus dem Baujahr 1982. Sie ist funktional und gepflegt, bietet aber Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. In der Stockwerkeigentümergemeinschaft laufen aktuell Abklärungen zu alternativen Heizsystemen, sodass mittelfristig eine zeitgemässe Lösung erwartet werden darf. Zusätzlich ist die Wohnung bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet und damit bestens für Homeoffice vorbereitet.

**Kaufpreis**
CHF 950'000 5-Zimmerwohnung Nr. 4 im 1.OG **inkl.**
- Parkplatz Nr. 18 in der gegenüberliegenden Tiefgarage
- Bastelraum, mit Lavabo (Wasseranschluss) und Strom
- Kellerabteil
- Estrichabteil

Notariatsgebühren und Grundbuchgebühren (ca. 0.2 % vom Kaufpreis) werden je zur Hälfte getragen.

**Flächenangaben**
ca. 131 m² Nettowohnfläche Wohnung exkl. Innen- und Aussenwände
ca. 15 m² Balkonfläche
ca. 18 m² Bastelraumfläche
ca. 31 m² Estrichabteilfläche
ca. 4 m² Kellerfläche