4.5 Locali, 170 m²

Im **Gemeinde LUGANO**, nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus vom Zentrum entfernt, verkaufen wir ein wunderschönes, modernes und helles **Dachgeschoss-Duplex** **mit 4,5 Zimmern und ca. 170 m², mit einer atemberaubenden Panoramaview über die Stadt, den See und die umliegenden Hügel,** das sowohl als **Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz** erworben werden kann! Ideal insbesondere für **junge Paare und Familien, anspruchsvolle Manager** oder als **moderne Ferienwohnung,** dieses interessante Dachgeschoss von hohem Standard, einzigartig und selten, nimmt die beiden obersten Etagen eines schönen Hauses mit nur 5 Einheiten ein. Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand, da es 2011 zu 100% renoviert wurde. In den folgenden Jahren wurden verschiedene neue Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizanlage (Gas), die komplette Erneuerung des Daches (einschließlich Isolierung) und der Fassaden (2023). Das **Dachgeschoss**, das eine kommerzielle Fläche von ca. 170 m² hat, davon ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Terrassen, wurde **2023 renoviert**, also in perfektem Zustand und besteht aus: **1. Etage:** Eingangsbereich des Hauses, Keller-Abstellraum, der dem Dachgeschoss zugewiesen ist. **2. Etage:** Eingangsbereich-Treppenhaus privé. **3. Etage:** Flur, 2 bequeme Schlafzimmer mit Einbauschränken, großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine-Trockner und Fenster, wunderschöne amerikanische Küche mit Ausgang auf den komfortablen Balkon mit Panoramablick, Esszimmer-Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Panoramablick. **4. Etage:** kurze und komfortable Design-Treppe, die zur Herrschaftszone führt, die auf die Wohnzone ausgerichtet ist, bestehend aus dem großen Schlafzimmer, 2 bequemen Kleiderschränken und einem großen Badezimmer mit großer Dusche, Whirlpool, 2 WC und 2 Waschbecken. Klimaanlage, Gasheizung mit Heizkörpern, elektrische Rolladen. Es gibt keine eigenen Parkplätze, aber in der komfortablen Tiefgarage, nur wenige Meter zu Fuß vom Haus entfernt, ist ein **überdachter Parkplatz** zu einem monatlichen Preis von CHF 120 für unbestimmte Zeit vermietet, mit der Möglichkeit, weitere zu mieten; darüber hinaus gibt es um das Haus herum und in der unmittelbaren Umgebung ca. 50 öffentliche Parkplätze, die meisten davon kostenlos. Darüber hinaus befindet sich die Haltestelle des Stadtbus etwa 50 Meter entfernt. **Ein wunderschönes Wohnobjekt von hoher Qualität, in optimaler Lage, für anspruchsvolle Personen!**