5.5 Locali

In Murgenthal verkaufen wir ein vollständig erschlossenes Grundstück mit einem ehemaligen Bauernhaus inklusive zwei Wohnungen und angebauter Scheune. Die Parzelle in der Bauzone umfasst **1'022 m²**; zusätzlich gehört eine direkt angrenzende **Grünfläche in der Landwirtschaftszone mit 723 m²** zum Angebot.

Das Gebäudeensemble befindet sich in **baufälligem Zustand**, die Wohnungen sind derzeit **nicht bewohnbar** – ideal für eine umfassende Sanierung oder einen **vollständigen Neubau**.

**Highlights**

* **Bauzonenfläche:** 1'022 m²
* **Landwirtschaftszone:** 723 m²
* **Voll erschlossen**
* **Sonnige, idyllische Lage direkt am Rothbachkanal**
* **Zentrale Lage mit sehr guter Erschliessung**
* **Neu sanierte Zufahrtsstrasse (2024)**
* **Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz**
* **Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe**
* **Vorabklärungen für die Realisierung von 6 Wohnungen vorhanden*
**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher Umgebung – nur wenige Schritte von der Aare, dem Wald und dem idyllischen Rothbachkanal entfernt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit:

* Die Städte **Zürich, Bern, Basel und Luzern** sind mit dem Auto in nur **40–55 Minuten** erreichbar.
* Der Autobahnanschluss **Rothrist (A1)** ist lediglich **5 km** entfernt.
* **Kindergarten, Schulen** und **Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich direkt im Ort.

Ein Standort mit Perspektive – ob für Investoren, Entwickler oder Private mit Weitblick.

**Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu oder zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.