Immobile industriale

Einkommensgebäude

Dieses Gebäude genießt eine sehr schöne Lage. Es befindet sich nämlich am Rande einer kantonalen Straße.

Derzeit besteht das Objekt aus einer Mehrheit von Gewerbeverträgen und zwei Wohnverträgen.

**Die Wohnungen könnten in Büros umgewandelt werden, die Rendite würde sich nur sehr wenig ändern, von 4,64 % auf 4,58 %. Es handelt sich natürlich um eine Schätzung, aber diese scheint ziemlich realistisch.**

**Daher könnte das Gebäude als 100 % gewerblich präsentiert werden, um so einer von bestimmten Kunden geäußerten Forderung nachzukommen.**

Zu beachten ist, dass die LPPPL nicht anwendbar ist, da nur zwei Wohnungen betroffen sind.

Es ist etwa 10 Jahre alt, in sehr gutem Zustand und gut gepflegt.

Es besteht aus:

- Wohnungen;
- Gewerberäumen; und
- mehreren Parkplätzen.

Aktueller Mietzins: CHF 246'480.--/Jahr
Bruttorendite: 4,79%
Nettorendite: 4,53%

Gasheizung.

Kontakt: Maurizio Pellitteri
078 943 06 68