10.5 Locali, 322 m²

Im ruhigen und Wohngebiet von Coldrerio bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, die vom berühmten Architekten Aurelio Galfetti entworfen wurde und über einen großen und sorgfältig gepflegten Garten (potenziell bebaubar) und geräumige Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt.

Das 1977 erbaute Anwesen befindet sich auf einem wertvollen Grundstück von über 1'500 m² in der Via Campagnola 1, in zentraler und wertvoller Lage, die eine gute Sonneneinstrahlung und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Von diesem privilegierten Winkel aus kann man eine bezaubernde Aussicht auf das Dorf und die umliegende Grünfläche genießen und eine friedliche und angenehme Atmosphäre schaffen, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes entfernt, darunter Bars und Restaurants, Supermärkte, das Rathaus, die Grundschulen und der Sportplatz.

Das Gebäude besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss ein großer und interessanter Gewerberaum (in 3 Räume unterteilt) befindet, der bis vor kurzem die historische Post des Dorfes beherbergte. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da er sowohl für Wohnzwecke (durch Umwandlung der Räume) als auch für gewerbliche Aktivitäten geeignet ist und die Historie und Zentralität des ehemaligen Postamtes nutzt.

Das auf 3 Ebenen verteilte Anwesen hat eine Nutzfläche von etwa 322 m² und besteht intern aus:

* _Keller:_im Keller befinden sich komfortable Lagerräume, ein Abstellraum, die Waschküche, die technischen Räume und eine große Garage, die 2 oder 3 Fahrzeuge aufnehmen kann;
* _Erdgeschoss:_im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Raum mit 3 Räumen, der zuvor als Postamt genutzt wurde. Von einem separaten Eingang aus gelangt man zu hellen und gut verteilten Räumen sowie zu einem ersten Sanitärbereich. Diese unabhängige Einheit, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, ist ideal für diejenigen, die ein vielseitiges und einladendes Ambiente suchen: sie kann in eine Wohnung, ein Büro oder einen Gewerberaum umgewandelt werden und passt sich so an verschiedene Bedürfnisse an. Im Erdgeschoss, getrennt vom ehemaligen Postamt und mit dem Haus verbunden, befinden sich ein komfortabler Arbeitsraum und ein großer Raum für die Waschküche, beide mit direktem Zugang zum Garten;
* _Obergeschoss:_das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt eine großzügige Wohnung mit einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und Marmorboden aus den Steinbrüchen von Arzo, der dem Ambiente eine Note von Eleganz verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer separaten Esszone, die mit wertvollem Holzmobiliar ausgestattet ist, das auf Maß gefertigt wurde. Die separate Küche ist gut ausgestattet und funktional, während das wunderschöne Esszimmer als Arbeitszimmer dienen kann und einen idealen Raum für Arbeit oder Lektüre bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Parkettboden, der den Räumen Wärme und Raffinesse verleiht. Das Haus bietet außerdem einen großen Dachboden (teilweise potenziell in Wohnraum umwandelbar), der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Schließlich gibt es einen Balkon mit Blick auf das Dorf und eine große Terrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht auf den Park des Hauses genießen kann.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern, großen Pflanzen und einer komfortablen Sitzgelegenheit mit Portikus und Stein-tisch ausgestattet ist, ideal als Entspannungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine komfortable Garage (für 2 oder 3 Autos) und weitere Außenparkplätze (bis zu 5) auf dem Außenplatz.

**Indem man die bedeutenden Bauquantitäten des Grundstücks nutzt (Bauquote von 0,6), bietet dieses wunderschöne Grundstück außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude (in PPP oder Mietwohnungen) mit einer verbleibenden Nutzfläche von fast 600 m² zu realisieren.**

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

- Zona R3 semi-estensiva

- S.E. 1522 m²

- I.S 0,6

- SUL max 913 m²

- I.O 30%

- H. Gronda 10, H. First 12

- Mindestgrünfläche nicht definiert

Zweitwohnsitz ist erlaubt.

Ein Liebhaberobjekt, ideal sowohl für anspruchsvolle Familien, die nach Raum, Komfort und Natur suchen, als auch für Immobilieninvestoren, die an einer besonders flexiblen Lösung interessiert sind.

**Standort:**Coldrerio ist ein faszinierendes Dorf im Herzen des Mendrisiotto, nur wenige Kilometer von Italien entfernt, das die Besucher mit seinem Mix aus natürlicher Schönheit und lokalen Traditionen bezaubert. Zwischen sanften Hügeln und Weinbergen gelegen, bietet dieses kleine Zentrum eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die eine Flucht aus dem Trubel des städtischen Lebens suchen.

Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss von Balerna, den Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen schnell und bequem zu erreichen.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur zu verzichten.