10.5 Locali, 322 m²

Im ruhigen und Wohngebiet von Coldrerio bieten wir eine wunderschöne, von dem berühmten Architekten Aurelio Galfetti entworfene Autorenvilla zur Verkauf an, die über einen großen und sorgfältig gepflegten Garten (potenziell bebaubar) und geräumige Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt.

Das 1977 erbaute Anwesen befindet sich auf einem wertvollen Grundstück von über 1'500 m² in der Via Campagnola 1, in zentraler und wertvoller Lage, die eine gute Sonneneinstrahlung und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Von diesem privilegierten Winkel aus kann man eine bezaubernde Aussicht auf das Dorf und die umliegende Grünfläche genießen und so eine friedliche und angenehme Umgebung schaffen, die in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes liegt, darunter Bars und Restaurants, Supermärkte, das Rathaus, die Grundschulen und der Sportplatz.

Das Gebäude besteht aus einem Wohnbereich im obersten Stockwerk, während sich im Erdgeschoss ein großer und interessanter Gewerberaum (in 3 Räume unterteilt) befindet, der bis vor kurzem die historische Poststelle des Dorfes beherbergte. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da er sowohl für Wohnzwecke (durch Umwandlung der Räume) als auch für gewerbliche Aktivitäten geeignet ist und die Historie und Zentralität des ehemaligen Postamtes nutzt.

Das auf 3 Ebenen verteilte Anwesen verfügt über eine Nutzfläche von etwa 322 m² und besteht intern aus:

* _Keller:_Im Keller befinden sich praktische Kellerräume, ein Abstellraum, die Waschküche, die technischen Räume und eine große Garage, die 2 oder 3 Fahrzeuge aufnehmen kann;
* _Erdgeschoss:_Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Raum mit 3 Räumen, der zuvor als Postamt genutzt wurde. Durch einen separaten Eingang gelangt man zu hellen und gut verteilten Räumen sowie zu einem ersten Sanitärbereich. Diese unabhängige Einheit, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, eignet sich ideal für diejenigen, die ein vielseitiges und einladendes Umfeld suchen: Sie kann in eine Wohnung, ein Büro oder einen Gewerberaum umgewandelt werden und passt sich so verschiedenen Bedürfnissen an. Im Erdgeschoss, getrennt vom ehemaligen Postamt und mit der Villa verbunden, befinden sich ein praktischer Studioraum und ein großer Waschraum, beide mit direktem Zugang zum Garten;
* _Obergeschoss:_Das oberste Stockwerk des Gebäudes beherbergt eine großzügige Wohnung mit einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und Marmorboden aus den Steinbrüchen von Arzo, der dem Raum eine Note von Eleganz verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem separaten Essbereich, der mit wertvollem Holzmobiliar ausgestattet ist, das auf Maß gefertigt wurde. Die separate Küche ist gut ausgestattet und funktional, während der wunderschöne Wintergarten als Arbeitszimmer dienen kann und so einen idealen Raum für die Arbeit oder das Lesen bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Parkettboden, der den Räumen Wärme und Raffinesse verleiht. Das Anwesen bietet außerdem einen sehr großen Dachboden (teilweise potenziell in Wohnraum umwandelbar), der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Schließlich gibt es einen Balkon mit Blick auf das Dorf und eine große Terrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht auf den Park der Unterkunft genießen kann.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche von bemerkenswerter Größe, die mit dekorativen Sträuchern, großen Pflanzen und einer komfortablen überdachten Terrasse mit Steinhaustisch ausgestattet ist, ideal als Ruhezone während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine praktische Garage (für 2 oder 3 Autos) und zusätzliche Außenparkplätze (bis zu 5) auf dem äußeren Platz.

**Indem man die bedeutenden Bauquantitäten des Grundstücks nutzt (Bauquote von 0,6), bietet dieses wunderschöne Grundstück außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude (in PPP oder Mietwohnungen) mit einer verbleibenden Nutzfläche von fast 600 m² zu realisieren.**

Baudaten des Grundstücks:

- Zone R3 semi-extensiv

- S.E. 1522 m²

- I.S 0,6

- SUL max 913 m²

- I.O 30%

- H. Traufe 10, H. First 12

- Mindestgrünfläche nicht definiert

Zweite Wohnsitzmöglichkeit.

Ein Liebhaberobjekt, ideal sowohl für anspruchsvolle Familien, die nach Raum, Komfort und Natur suchen, als auch für Immobilieninvestoren, die an einer besonders flexiblen Lösung interessiert sind.

**Standort**: Coldrerio ist ein faszinierendes Dorf im Herzen des Mendrisiotto, in kurzer Entfernung zu Italien, das die Besucher mit seiner Mischung aus natürlicher Schönheit und lokalen Traditionen bezaubert. Zwischen sanften Hügeln und Weinbergen gelegen, bietet dieses kleine Zentrum eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die eine Flucht vor dem Trubel des städtischen Lebens suchen.

Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss Balerna, den Bahnhof Chiasso und Mendrisio, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen leicht und bequem zu erreichen.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.