7.5 Locali, 254 m², pianterreno

Wir bieten Ihnen eine **sehr geräumige und charaktervolle Doppelvilla** an, die ideal in einem ruhigen Wohnviertel in Plan-Conthey liegt, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

**Außenbereiche und Anbauten**

Der Garten und die Außenbereiche wurden **besonders sorgfältig gestaltet**, um Grünflächen und Ruhe mit einer atemberaubenden Panoramavista nach Südosten zu bieten. Neben einer **53 m2 großen Terrasse** bietet ein **12 m2 großes Pavillon** einen Entspannungsbereich am Rande der Südwiese. Im Osten stehen drei Außenparkplätze zur Verfügung.

**Erdgeschoss**

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem **großzügigen Eingangsbereich** empfangen, der zu einer **modernen, voll ausgestatteten Küche** führt, die unter anderem einen amerikanischen Kühlschrank, einen Weinkeller, eine Kochinsel und einen separaten Essbereich umfasst. Im Osten liegt ein **großer, nach Norden und Süden ausgerichteter Wohnbereich**, der von Licht durchflutet ist und eine **Gasheizung** (8 kW) besitzt, was einen warmen und einladenden Lebensraum schafft. Ein Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.

**Obergeschoss**

Der Schlafbereich besteht aus **fünf hellen Zimmern** sowie einem modernen Badezimmer. Ein mehrzweckfähiger Flur, ideal als Büro, vervollständigt das Obergeschoss.

**Keller**

Der vollständig ausgebauten Keller bietet neben der Waschküche ein Büro und ein WC. Er bietet auch **viele Möglichkeiten zur Gestaltung** nach Ihren Bedürfnissen (Spielzimmer, Weinkeller, Fitnessraum, Homekino, Garagen usw.).

**Technische Informationen**

Die 1976 erbaute Villa wurde **besonders sorgfältig isoliert** (15 cm Glaswolle, Dampfsperre und 8 cm dicke Alba-Platten). Die Heizung erfolgt durch , die individuell über programmierbare Thermostate gesteuert werden können. Die Gasheizung im Wohnzimmer kann problemlos das gesamte Erdgeschoss heizen.

**Renovierungen**

Das Anwesen wurde regelmäßig gewartet und renoviert. Die letzten Renovierungen wurden 2025 durchgeführt.

**Höhepunkte**

* Ruhige Nachbarschaft (30 km/h-Zone)
* Begrünte und gepflegte Außenbereiche
* Panoramablick nach Südosten
* Nur 7 Minuten von Sion entfernt
* In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahneinfahrt
* Geräumige und helle Räume
* Vollständig renovierte Villa

?? **Ein seltenes Objekt, das Sie nicht verpassen sollten.** Unsere Agentur steht Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren.