5 Locali, 90 m²

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Nel cuore del nucleo storico di Tesserete, proponiamo una caratteristica casa unifamiliare di circa 90 m², distribuita su tre livelli e ideale per chi cerca unabitazione accogliente in un contesto tranquillo e autentico.

Al piano terra si accede attraverso un ingresso con disimpegno che conduce a una zona giorno semplice e funzionale. La cucina, separata, completa lambiente dedicato alla vita quotidiana. Scendendo alcuni gradini si trova un locale cantina che ospita limpianto elettrico e la lavatrice. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto ampie e luminose. Il secondo e ultimo piano ospita una terza camera, un bagno con vasca e un balcone chiuso da vetrate, ideale come spazio relax, studio o giardino dinverno.

La casa necessita di una ristrutturazione, ma conserva un buon potenziale strutturale e distributivo. Lintervento può valorizzare il fascino originario delledificio e adattarlo alle esigenze moderne. Grazie alla sua configurazione interna e alla suddivisione su più livelli, limmobile offre diverse possibilità duso. Può essere trasformato in ununica abitazione per una famiglia, ma si presta anche ad essere suddiviso in due appartamenti indipendenti. In alternativa, gli spazi possono essere riconfigurati per creare più camere da affittare, rendendola una soluzione interessante anche a scopo di investimento.

La posizione è particolarmente comoda: la casa si trova nel cuore del paese, a pochi passi da tutti i principali servizi, come supermercati, banca, comune, farmacia e ufficio postale. Pur essendo inserita in un contesto tranquillo e caratteristico, tutto ciò che serve per la vita quotidiana è facilmente raggiungibile a piedi. Le scuole dell'infanzia e dell'obbligo si trovano anch'esse nel comune di Capriasca e sono raggiungibili in pochi minuti di auto o con i mezzi pubblici.

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Im Herzen des historischen Dorfkerns von Tesserete bieten wir Ihnen ein charakteristisches Einfamilienhaus von ca. 90 m2, das sich über drei Ebenen verteilt. Es ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und authentischen Umgebung suchen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über ein gutes strukturelles und räumliches Potenzial. Der Eingriff kann den ursprünglichen Charme des Gebäudes verstärken und es an moderne Anforderungen anpassen.

Aufgrund seiner internen Konfiguration und seiner Aufteilung auf mehrere Ebenen bietet das Anwesen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Es kann in ein Einfamilienhaus für eine Familie umgewandelt werden, eignet sich aber auch für eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen. Alternativ können die Räume umgestaltet werden, um weitere Zimmer zur Vermietung zu schaffen, was auch für Investitionszwecke eine interessante Lösung darstellt.

Das Erdgeschoss wird durch einen kleinen Vorraum betreten, der zu einem einfachen und funktionalen Wohnbereich führt. Die separate Küche vervollständigt diesen. Über ein paar Stufen gelangt man in einen Kellerraum, in dem die Elektroanlage und die Waschmaschine untergebracht sind. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei grossen und hellen Schlafzimmern. Die zweite und letzte Etage beherbergt ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen mit Glasfenstern umschlossenen Balkon, der sich ideal als Entspannungsraum, Arbeitszimmer oder Wintergarten eignet.

Die Lage ist besonders günstig: Das Haus befindet sich im Herzen des Dorfes, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Bank, Rathaus, Apotheke und Post entfernt. Trotz der ruhigen und charakteristischen Lage ist alles, was man zum täglichen Leben braucht, leicht zu Fuss erreichbar. Der Kindergarten und die Schule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Capriasca und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen