5 Locali, 1. piano

Objektbeschreibung

Wir verkaufen an der Goldwandstrasse 27 in Ennetbaden einen Miteigentumsanteil (5/11) an einer herrschaftlichen Villa mit Baujahr 1914. Die Liegenschaft steht auf einem 770 m² grossen, gut besonnten Grundstück mit wunderbarer Aussicht.

Die Villa wurde 1993/1994 in zwei Geschosswohnungen unterteilt, in eine Gartenwohnung mit Anbau und in eine Maisonettewohnung im Ober- und im Dachgeschoss.

Die zu verkaufende Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Zur Wohnung gelangt man über eine schöne Holztreppe und den Vorraum mit praktischer Garderobenecke, auf halber Etage ist ein Gäste-WC eingebaut. Auf der ersten Etage befinden sich die Küche, der offene Essbereich und das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, von hier hat man eine wunderbare Sicht auf die Limmat und das gegenüberliegende Baden. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf dieser Etage. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei Zimmern, eines mit begehbarem Schrank, dem Badezimmer und einem Estrichraum. Über eine Auszugsleiter kann der nicht ausgebaute Estrich im Dach erreicht werden.

Im Untergeschoss hat es ein Kellerabteil und einen Hobbyraum mit Fenstern, die gemeinsame, neue Ölheizung und die Waschküche. Zur Wohnung gehören ein grosszügiger, terrassierter Gartenanteil mit unverbaubarer Sicht über das Kurgelände von Baden und die Hälfte der Doppelgarage. Die Wohnung ist noch bis und mit Januar 2026 vermietet.

Die Liegenschaft ist im Inventar der Denkmalpflege vom Kanton Aargau eingetragen, steht aber nicht unter Schutz. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und beantworten Ihre Fragen.
Lage

Am Südhang des Geissbergs, gegenüber der Stadt Baden, liegt Ennetbaden, eine Wohngemeinde im Kanton Aargau. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 211 Hektaren; knapp 10 Hektaren sind Rebland. Die Nähe zur Natur und zur Stadt Baden mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Ennetbaden zu einem attraktiven Wohnort. Zudem verfügt die Gemeinde über einen vorteilhaften Gemeindesteuerfuss von 92 %.