6 Locali, 226 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Zweifamilienhaus mit einer separaten, angeschlossenen Wohnung an, gelegen in der Gemeinde Balerna, in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum, den Schulen, den Geschäften und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das 1993 erbaute Gebäude ist teilweise zu renovieren, was es zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen macht, die die Räume nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten oder die nach einer Investition suchen, die sie aufwerten können.

Nützliche Gesamtwohnfläche (SUL): 226 m²
Grundstücksfläche: 384 m²

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus:

**Erdgeschoss**: auf Gartenebene, befindet sich die separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, mit Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten und einer Veranda, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche. Hier befinden sich auch der Technikraum, die Waschküche und der Weinkeller.

**Erstes Obergeschoss**: auf Straßenebene, befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem Wohnzimmer mit Mansardendach und Dachfenster, einer separaten Küche, einem großen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Whirlpool und Fenster, einer ersten überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist.

**Zweites Obergeschoss**: ein mansardiertes Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer mit Dusche, einer zweiten großen Terrasse mit Bergblick. Das Anwesen verfügt insgesamt über 3 Parkplätze, von denen zwei überdacht und einer unüberdacht sind. Darüber hinaus können zwei weitere Parkplätze geschaffen werden, indem die vor der Liegenschaft stehende Hecke entfernt wird.

Die Heizung ist autark und funktioniert mit Gas und Heizkörpern. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien sowie für diejenigen, die eine separate Wohnung für Gäste oder zur Vermietung haben möchten. Aufgrund seiner strategischen Lage, des Renovierungspotenzials und der vorhandenen Außenbereiche bietet es eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung suchen, die sie in einem gut angebundenen und erschlossenen Gebiet des Mendrisiotto personalisieren können.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.