10.5 Locali, 290 m²

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Haus im ruhigen Ort Balerna an. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen. Im Außenbereich befinden sich ein Piazzale, eine Autovermietung und ein Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Doppelwohnung (erstes und zweites Obergeschoss) und ein Dachboden unterteilt.

Die Liegenschaft besteht aus:
**Halbuntergeschoss**: Keller, Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).
**Erdgeschoss**: Eingangshalle mit Treppenverbindung zu den verschiedenen Ebenen. Wohnung in einer Ebene mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Autovermietung als Außenanbau mit möglichen 2 überdachten Parkplätzen (58 m²) und einem Piazzale mit möglichen weiteren 3 unüberdachten Parkplätzen (63 m²). Gartenvorplatz (46 m²).
**Erstes Obergeschoss**: Doppelwohnung mit Eingangshalle, Küche, großem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem verfügbaren Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Durch eine Innentreppe mit dem zweiten Obergeschoss verbunden.
**Zweites Obergeschoss**: Die Doppelwohnung erstreckt sich im zweiten Obergeschoss mit Eingangshalle, drei Zimmern, von denen zwei mit Balkon, einem Studierzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtwohnfläche der Doppelwohnung ca. 190 m²).
**Dachboden**: Großer Dachboden mit Fenster, zugänglich durch das gemeinsame Treppenhaus (100 m²).

Die Liegenschaft eignet sich neben der Wohnnutzung auch für die Nutzung als Büroflächen, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten und die Rendite erweitert werden.

Die Doppelwohnung verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich ist, insgesamt drei unabhängige Wohnungen (eine pro Ebene). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausbauarbeiten in den Wohnungen, der Bau der Autovermietung und die Erneuerung der Fassaden und des Daches.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Lage in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Das Gebiet, das eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) aufweist, bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wertsteigerung der Investition.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht verbindlich.