11.5 Locali, 256 m²

**Attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial – Off-Market-Angebot in Beringen**

**Sie suchen ein Renditeobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten?** Wir haben das passende Angebot für Sie!

Zum Verkauf steht ein **Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit**, bei dem bereits eine **Baubewilligung für eine zusätzliche 2.5-Zimmer-Wohnung** eingegeben wurde. Dadurch lässt sich das Objekt unkompliziert in ein **Dreifamilienhaus**umwandeln – eine attraktive Möglichkeit zur **Ertragssteigerung**.

**Die Eckdaten im Überblick:**

* **Bestehende Struktur:**
- 2 vermietete Wohnungen mit 3,5 und 5.5 Zimmer
- 1 Gewerberaum (Umnutzung zu Wohnung bewilligt)
* **Parkierung:**
- Platz für **6–10 Fahrzeuge** auf dem Grundstück
* **Zusätzliches Potenzial:**
- **Baulandreserve** für ein kleines Einfamilienhaus
- **Zukünftige Änderungen der Bau- und Zonenordnung** bieten langfristige Ausbauchance
- gute Rendite

**Lage:**

Das Objekt liegt **zentral in Beringen**. Einkaufsmöglichkeiten wie **Migros und Coop** sowie **Bus- und Bahnhaltestellen**sind bequem zu Fuss erreichbar.

**Diskrete Vermarktung – Off-Market:**

Da es sich um ein **Off-Market-Angebot** handelt, wird die genaue Adresse **nur nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA)** bekannt gegeben.

**Interesse geweckt?** Gerne stellen wir Ihnen dieses spannende Mehrfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.