60 m²

An attraktiver Wohnlage im beliebten Iselin-Quartier, unweit des Kannenfeldparks und mit optimaler Anbindung an den ÖV, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut, laufend unterhalten und verfügt über eine gesunde Mieterstruktur sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst acht identische 2-Zimmer-Wohnungen à 55?m² sowie eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung à 110?m², verteilt auf vier Etagen. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse von ca. 10?m² – ein seltenes Merkmal in dieser Gebäudekategorie. Der Zustand ist gepflegt: 2025 wurden die stehenden Leitungen und die elektrische Hauptverteilung erneuert.Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnräumen, Linol in den Gängen und Plattenbelägen in den Nasszellen. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet eine gemeinschaftliche Waschküche, Technikraum sowie separate Kellerabteile für die Mieter. Der gepflegte Gartenbereich (ca. 100?m²) sowie ein Vorgarten (ca. 40?m²) runden das Angebot ab.Ein besonderer Mehrwert besteht im ausbaubaren Dachstock: Ein Vorprojekt der Burckhardt Immobilien AG (Dez. 2022) zeigt die Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen CHF 153'540.–, mit weiterem Potenzial durch Mietanpassung, Modernisierung oder Ausbau. Die effizienten Grundrisse, die gute Mikrolage und die solide Bauweise sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.Highlights:9 Wohneinheiten mit TerrasseAttraktive Lage im Iselin-Quartier (nahe Kannenfeldpark)Öffentlicher Verkehr, Schulen & Einkauf in GehdistanzErneuerte Steigleitungen & Elektrik (2025)FernwärmeanschlussKeller mit Waschküche, Technikraum & MieterkellerAusbaubarer Dachstock mit Vorprojekt (Burckhardt Immobilien AG, 2022)Gepflegter AllgemeinzustandGrundstücksfläche: 359?m²Fazit: Eine nachhaltig vermietete Anlageimmobilie mit hoher Wohnqualität, guter Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.