5.5 Locali

Zweifamilienhaus mit Seeblick in Bissone, mit privatem Garten, Hobbyraum und Zugang zum **privaten Strand** der Residenz. Eine perfekte Wohnlösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Das Haus ist Teil eines Wohnkomplexes, der aus vier Zweifamilienhäusern in zwei Blöcken besteht. Die Lage ist direkt **am See**, erreichbar durch die Überquerung der Straße.

Die Wohnung erstreckt sich über **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischengeschosse, wobei jeder Bereich funktional und gut verteilt ist. Die Fläche beträgt **über 210 m²**, aufgeteilt in **5,5 Räume**, mit hellen, nach Westen ausgerichteten Räumen und Seeblick.

Der Haupteingang der Immobilie befindet sich auf Straßenniveau (-1) und die Innenräume des Hauses sind bequem über **Treppen** oder **Aufzug** vom ersten Obergeschoss aus erreichbar, wo sich die Eingangshalle, die Waschküche und ein Gästebad befinden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Seeblick, der durch einen **Kamin** bereichert wird, sichtbare Dachbalken und einem **eleganten Parkettboden** im ungarischen Stil. Die Küche ist getrennt und öffnet sich zu einer **Veranda**, die heute als Esszimmer genutzt wird. Wenn man ein halbes Geschoss hinabsteigt, befindet man sich im Refugium.

Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Bad und einem zweiten Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Bad en suite und Veranda besteht, die derzeit als Studierzimmer genutzt wird. Beide Schlafzimmer öffnen sich zum **privaten Garten** mit Seeblick. Durch eine einfache Umgestaltung kann der Kleiderschrank im Schlafzimmer in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Auf dem gleichen Geschoss befindet sich auch ein praktischer Abstellraum.

Wenn man vom Wohnbereich zum zweiten Obergeschoss hinaufsteigt, befinden man sich in einem großen, vielseitig nutzbaren Raum, der ideal als Bibliothek, Büro oder Hobbyraum geeignet ist, einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Bad und dem Technikraum.

Im Untergeschoss (-1) befindet sich die **Garage**, die mit einem mechanisierten System ausgestattet ist, das das Abstellen von 2 Autos ermöglicht, mit der Möglichkeit eines weiteren Außenparkplatzes.

Dieses Haus, das ursprünglich 1985 erbaut wurde, wurde **2023 vollständig renoviert** und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Die Ausführungen sind von guter Qualität, die Heizung ist elektrisch, die Fenster bestehen aus Holz/PVC mit Dreifachverglasung und es ist ein Alarmanlage vorhanden.

Die Lage ist besonders strategisch: Das Haus befindet sich direkt am See, nur wenige Minuten von den Autobahnanschlüssen und der Kantonsstraße entfernt, was die Fahrten nach Lugano und in den Rest des Tessins erleichtert.

MAße

Haus: 212,06 m²

Keller und Abstellräume: 27,20 m²

Terrassen: 13,28 m²

Garten: 69 m²

Ref.: V-AF-BIS-CAM-34