318 m²

**Liegenschaft**

* Das bestehende Gebäude verfügt über 9 Zimmer, 3 Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie Keller- und Estrichräume. Der grosszügige Garten mit Sitzplatz ist nach Südosten ausgerichtet.
* 1877 wurde der Bau in Massivbauweise erstellt und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.
* Mit einer aktuellen Nettomietfläche von 333 m2 bietet die Liegenschaft viel Fläche für eine flexible Nutzung sowie Potential für einen modernen Ausbau und die Umsetzung eigener Ideen.
* Die Nutzfläche könnte mit einem Neubau erhöht werden (Zone 4, Ausnutzungsziffer 1,5).
* Die Liegenschaft wird unvermietet übernommen.

**Nutzungsvarianten**

* Grosszügiges Einfamilienhaus (evtl. mit Nutzung des Ladenlokals im Erdgeschoss)
* Mehrgenerationenhaus
* Ausbau von zwei oder drei Wohnungen
* Neubau

**Highlights**

* Zentrale Lage in Basel
* Gute Infrastruktur (Einkaufen, Kindergarten/Schulen, Restaurants, Kultur)
* Gute Verkehrsanbindung (öffentlicher Verkehr und Autobahn)
* Flexible Nutzung möglich (Ein- oder Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus)
* Potential für eigene Gestaltungsideen

**Lage**

* Die zentrale Lage im Rosental-Quartier bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und kleinen sowie grossen Geschäften, die das urbane Flair prägen. Die Rosentalanlage als Naherholungsgebiet liegt nur ca. 500 m entfernt und bietet Raum zum Spielen und Erholen.
* Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind zu Fuss gut erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen und privaten Verkehr ist mit diversen Tram- und Bushaltestellen sowie dem Badischen Bahnhof und dem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Das Team der Hecht Immo Consult AG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!**