5.5 Locali

Interessantes Objekt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem Grün der umliegenden Wälder, aber dennoch optimal erschlossen. Schulen, Freizeitgebiete, Geschäfte, Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen sind in wenigen Minuten oder in der unmittelbaren Umgebung erreichbar.

Die Immobilie profitiert von ihrer Lage und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und den Luganer See.

Das 2000 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand und ist wie folgt unterteilt:

**Keller**: Heizungstechnik/Waschküche mit zentralem Staubsaugeranlage, Tankraum, Keller, Garderobe mit Einbauschränken, WC, Treppenhaus und Untertreppe sowie Treppen zum Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil, der dieses Level sehr interessant macht, ist der große verfügbare Raum von ca. 70 m², ausgestattet mit Klimaanlage und großem elektrischem Tor und Motorgrube für Autoliebhaber. Der ideale Raum, um sich seinen Hobbys zu widmen oder als Garage für mehrere Fahrzeuge (3 Stellplätze) zu nutzen. Ein weiterer Box mit elektrischem Tor (1 Stellplatz) mit direktem Zugang zum Haus. Von außen zugänglich ist ein weiterer Raum, der als Fahrradabstellraum oder Abstellkammer genutzt werden kann. Der Außenplatz kann als offener Parkplatz für 2 Fahrzeuge genutzt werden.

**Erdgeschoss (Gartenebene)**: Vom Eingangsbereich, ausgestattet mit Einbauschränken, gelangt man in den Wohnbereich, der durch strategisch angeordnete Türen und Fenster hell und einladend ist und Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und zum Garten bietet, von dem aus man eine teilweise Sicht auf den See genießt. Der Wohnbereich umfasst eine offene, gut ausgestattete Küche (2020 eingebaut) und einen schwedischen Ofen, um eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen zu schaffen. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Arbeitszimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Neben dem Wohnbereich, über dem großen verfügbaren Raum, befindet sich eine schöne Terrasse von ca. 70 m².

**1. Obergeschoss (Dachgeschoss)**: Eine bequeme Treppe führt in den Schlafbereich, in dem sich ein Vestibül befindet, das als Arbeitszimmer oder mit Einbauschränken ausgestattet werden kann, 2 großzügige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus man eine offene Sicht auf die umliegenden Weinberge und teilweise auf den See genießt. Ein drittes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen den Schlafbereich.

Wohnfläche ca. 140 m²
Gesamtwohnfläche ca. 285 m²
Größe der großen Außenterrasse ca. 70 m²

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.
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