7 Locali, 198 m²

Am ruhigen und begehrten Albisweg 9 in Rüschlikon präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit Seesicht als wahres Raumwunder mit grossem Renovationspotenzial. Auf rund 198 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll gestalteten Aussenbereich mit gedecktem Grillplatz, Garten und zusätzlichem Aussenkeller.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine grosszügige, abgeschlossene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das sich alternativ auch als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt ? ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in den Gartenbereich übergeht. Hier erwarten Sie ein überdachter Grillplatz mit praktischem Abstellraum sowie ein Rasenbereich mit zusätzlichem Stauraum im Aussenkeller ? perfekt für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Anlässe im Freien.

Der angebaute Wintergarten bietet zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort in der Übergangszeit. Bei Bedarf könnte sich dieser Bereich baulich aufwerten und beispielsweise als vollwertiger Wohnraum, Atelier oder lichtdurchflutetes Homeoffice nutzen lassen.

Im Untergeschoss finden sich ein grosszügiger Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein klimatisierter Naturkeller mit idealem Klima zur Weinlagerung sowie ein beheiztes Studio mit separatem Eingang ? optimal als Gästebereich, Hobbyraum oder Arbeitsraum.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das das Raumangebot auf dieser
Etage vervollständigt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist ein grosszügig geschnittenes Zimmer
mit offener Galerie ? ein idealer Ort für kreative Entfaltung, als Spielzimmer oder als ruhiger Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf ? eine ideale Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf individuellen Gestaltungsspielraum und persönliche Wohnideen legen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf ? eine ideale Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf individuellen Gestaltungsspielraum und persönliche Wohnideen legen. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss zusätzliche Fenster einbauen, wodurch sich die Aussicht auf den See und die Alpen deutlich verbessern lässt.
Rüschlikon liegt am linken Zürichseeufer, nur wenige Minuten von der Stadt Zürich entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt und den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Busse).

In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Zürichsee und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

Die Wohnquartiere zeichnen sich durch gepflegte Häuser, moderne Wohnanlagen und eine hohe Lebensqualität aus. Der Steuerfuss in Rüschlikon liegt aktuell bei 75%, was die Gemeinde auch für Immobilienbesitzer interessant macht.

Rüschlikon ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt Zürich verbinden möchten.