5.5 Locali

Haus mit **zwei Wohnungen** und **Seeblick** im Kern von Cimo, einem kleinen Dorf in der Gemeinde Bioggio.

Das Gebäude, das aus dem Jahr 1900 stammt, wurde **komplett renoviert im Jahr 2012**, wobei der Charme der traditionellen Architektur erhalten blieb, der in Details wie den **offenen Dachbalken**, den **Kaminen** und den Terrakottaböden sichtbar wird.

Das Anwesen mit **ca. 216 m²** besteht aus **zwei unabhängigen Wohneinheiten**:

Erdgeschoss: **1,5-Zimmer-Wohnung**, bestehend aus einem Zimmer, Küche mit Essbereich mit Kamin und Bad. Der Bodenbelag ist aus Terrakotta. Ideal als Pied-à-terre oder zur Vermietung.

Erster und zweiter Stock: **4,5-Zimmer-Wohnung**, mit großer Wohnzone im obersten Stockwerk und offenen Dachbalken, Mansardendach und Parkettböden. Eine große Terrasse bietet einen **Blick auf den See**. Im unteren Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse.

Im Erdgeschoss gibt es einen Technikraum mit Wärmepumpe, der beide Wohnungen versorgt.

Das Haus **verfügt nicht über eigene Parkplätze**, jedoch stehen auf der Rückseite 1-2 Parkplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können, während vor dem Gebäude über 30 öffentliche Parkplätze vorhanden sind, die oft frei sind.

Das Anwesen eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition, mit der Möglichkeit, die beiden Einheiten getrennt zu vermieten oder in einer zu wohnen und aus der anderen Einnahmen zu erzielen.

Das Dorf Cimo bietet einen **ruhigen und Wohnbereich**, der in der Natur eingebettet ist, aber gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsmittel angeschlossen ist. Es liegt **ca. 5 Minuten mit dem Auto von Bioggio** entfernt, wo es Geschäfte, Schulen, Banken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gibt; 10 Minuten vom Flughafen Lugano-Agno und 15 Minuten vom Zentrum von Lugano. Die Gegend ist mit Fußwegen und Wanderwegen erschlossen und bietet eine gute Lebensqualität zwischen Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

Ref.: V-BD-CIM-GAG-24