430 m², 1. piano

Entdecken Sie diese grosszügigen Gewerberäume im 1. Stock In der Luberzen 19 in Urdorf. Mit 430 m² Nutzfläche bieten diese hellen und modernen Räumlichkeiten optimale Voraussetzungen für eine Büro- und/oder Gewerbenutzung.

Die 430 m² teilen sich wie folgt auf:

280 m² Bürofläche mit Open Space, Sitzungszimmern, 1:1 Meetingbox, Küche

150 m² Lager-/Gewerbefläche mit Serverraum

Die Räumlichkeiten überzeugen durch:

* **Flexible Raumaufteilung:** Verschiedene Bereiche mit teilweise mobilen Trennwänden ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* **Helle Atmosphäre:** Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre
* **Moderne Ausstattung:** Hohe Decken mit integrierter Beleuchtung und ansprechender Küchenbereich schaffen ein professionelles Ambiente
* **Infrastruktur**: Erneuerte WC's/Dusche befinden sich auf der Etage in unmittelbarer Nähe
* **Erstklassige Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Die Tramhaltestelle Kantiallee ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Urdorf Nord erreichen Sie in 6 Minuten.

Die Bodenlast beträgt 600 kg/m² und der Warenlift mit den Massen H250 B215 T325 hat eine Traglast von 3'700 kg. Im Erdgeschoss besteht ein grosser Anlieferungsbereich für LKW's.

5 Tiefgaragenparkplätze können à CHF 180 (je) gemietet werden, 2 weitere auf Anfrage. Zudem besteht eine E-Ladestation.

Das NK-Akonto beträgt CHF 23 m²pa.

Die sofortige Verfügbarkeit und die flexible Raumaufteilung machen diese Liegenschaft zur perfekten Wahl für Ihr Unternehmen in der attraktiven Gemeinde Urdorf.

Gerne zeigen wir Ihnen die attraktiven Flächen vor Ort.