4.5 Locali, pianterreno

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN

In der Mitte von Roveredo (GR), in einer ruhigen und sonnigen Gegend, bieten wir ein Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Kauf an, das den Charme und Charakter der ländlichen Wohnhäuser bewahrt.

Das Wohnhaus ist ideal für diejenigen, die große Innen- und Außenräume suchen. Der große Garten mit Obstbäumen und Pergola bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, während das gemauerte Häuschen sich leicht in eine angenehme Außenhöhle verwandeln lässt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse mit einer Bruttowohnfläche von etwa 120 m² pro Etage, zu denen weitere 120 m² im Halbuntergeschoss hinzukommen. Nach einigen Routine-Wartungsarbeiten kann das Anwesen sofort bewohnt werden, während eine umfassendere Renovierung oder ein Umbau es ermöglichen, das volle Potenzial auszuschöpfen. Das Grundstück liegt nämlich in Zone R3 mit einem Ausnutzungsindex von 0,7, der sowohl eine Erweiterung als auch eine Aufstockung ermöglicht und somit die Wohnfläche erhöht.

Raumverteilung

EG: direkter Zugang vom Garten, Eingangshalle, Küche/Esszimmer mit Kamin und großem Wohnzimmer.

OG: drei Schlafzimmer mit einem Badezimmer.

Halbuntergeschoss: große Steinkeller und Abstell-/Waschkammer.

Dachboden: geräumiger Dachboden mit Möglichkeit der Wiederherstellung der Wohnnutzung während der Renovierung.

Außenbereiche: umzäunter Garten mit Obstbäumen, Häuschen mit Pergola, kleines Steinhäuschen, Garagenbox und Außenparkplatz mit Möglichkeit der Erweiterung.

Hauptdaten

BRUTTOWOHNFLÄCHE: ca. 240 m²

NUTZFLÄCHE: ca. 360 m²

GARTENFLÄCHE: ca. 370 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 504 m²