7.5 Locali

Renditeobjekt im Herzen der Stadt, eine seltene schöne Gelegenheit.

Im vollsten Zentrum gelegen, verbindet dieses Charaktergebäude Charme, Modernität und hervorragendes Renditepotenzial. Vollständig gewartet und regelmäßig renoviert, bietet es eine ideale Mischung zwischen Mieterstabilität und Optimierungsmöglichkeiten.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Erdgeschoss: geräumiger Gewerberaum (Restaurant) in sehr gutem Zustand, mit Toiletten +
einem unabhängigen Studio von ca. 20 m² mit Küche und Bad.

1. Stock: wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²), vollständig renoviert im hochwertigen Stil, mit Premium-Ausführungen. +
ein helles Studio von ca. 20 m² mit Eingangsbereich

2. Stock: eine große 4,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Cheminée.

Dachboden: großes Potenzial für die Einrichtung einer weiteren schönen Wohnung.


Mieteinnahmen (min. CHF 85'000.-/Jahr, mit Potenzial für Erhöhung)

Jüngste Arbeiten und Werterhöhungen:

Dach vollständig erneuert

Fassade renoviert

Fenster und Balkontüren mit neuer Doppelverglasung

Elektrik (erhöhter Stromkreis)

Neuer Heizkessel in der 4,5-Zimmer-Wohnung

1. Stockwohnung im luxuriösen Standard renoviert

2. Stockwohnung regelmäßig modernisiert

Zusätzliche Vorteile:

3 private Parkplätze + eine schöne Terrasse

Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten

Großes Potenzial für Werterhöhung durch die ausbaufähigen Dachbodenräume

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für einen Anleger, der nach einer attraktiven und sicheren Rendite mit Entwicklungsperspektiven sucht