4.5 Locali, 99 m², 1. piano

**4,5 Zimmer** Neubau in Rancate, in einer neuen Residenz mit Swimmingpool, Fitnessraum und Sauna.

Gelegen im **ersten Stock**, besteht dieses prestigeträchtige Immobilienobjekt aus: Eingangshalle mit praktischem Einbauschränkchen, geräumigem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum **Balkon**, Flur, der zur Schlafzone führt, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern und Bad.

Der Bau präsentiert eine moderne Architektur und wird nach **hohen Baustandards** und mit **modernen Materialien** errichtet, um den Energieverbrauch zu reduzieren, die Umweltbelastung zu minimieren und die **CECE-Zertifizierung** zu gewährleisten.

Die Wohnanlage umfasst nur **6 Wohneinheiten** und verfügt über eine **gemeinsame Grünfläche** und eine SPA mit **überdachtem Swimmingpool**, **Fitnessraum**, **Sauna**, **Entspannungsbereich** und **Umkleideräumen**.

Dem Apartment ist eine **private Waschmaschine/Trockner-Säule** in der Gemeinschaftswäscherei zugewiesen.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Autostellplätze in der Tiefgarage** für jeweils 43.000 CHF zu erwerben.

Die Lage dieser Residenz und die umgebende Grünfläche gewährleisten absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Bequemlichkeit der guten Straßenverbindungen zur nahegelegenen Mendrisio und dem Rest des Tessins und Italiens.

MAße

Wohnung: 93 m²

Balkon: 18 m²

Verkaufsfläche: 102 m²

Ref: ROC-PPP2