7 Locali, 227 m²

In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung im Herzen von Wangen an der Aare präsentiert sich
dieses gepflegte Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als
Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder für eine Grossfamilie, die Wert auf Platz und
Flexibilität legt.

Die gesamte Parzelle umfasst rund 350 m² und bietet neben einem liebevoll gestalteten Garten auch
6 Aussenparkplätze, davon 2 unter Carport.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

? Untergeschoss (UG):
2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Wintergarten sowie einem zusätzlichen Zimmer, das
aktuell als Abstellkammer dient (Ausbau zu einer 3.5-Zimmer-Wohnung möglich).

? Erdgeschoss (EG / OG):
2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser, offener Terrasse sowie einer zusätzlichen kleineren
Terrasse.

? Obergeschoss (DG):
Zwei grosszügige Zimmer mit separatem Badezimmer/WC. Zusammen mit der Wohnung im
OG entsteht so eine 4.5-Zimmer-Wohnung.

Diese flexible Struktur erlaubt es, das Haus sowohl als zwei eigenständige Wohnungen zu nutzen, als
auch eine grosse Einheit für die ganze Familie zu schaffen.

Highlights der Immobilie:
? Optimale Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus
? Zwei separate Wohneinheiten (UG & OG/DG)
? Grosse Terrassen und Wintergarten für maximalen Wohnkomfort
? Sonniger Gartenbereich ? ideal zum Entspannen oder für Familienaktivitäten
? 6 Parkplätze, davon 2 überdacht im Carport
? Gepflegter Zustand mit Ausbaupotenzial
Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindunge