3.5 Locali, 136 m², 1. piano

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank Aussenlift vollständig rollstuhlgängig. Sie erstreckt sich über das gesamte Geschoss und ist bequem zugänglich. In die ursprüngliche Loftwohnung wurden Gipswände eingebaut, um so zwei separate Zimmer zu erlangen. Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Raumhöhe von 2.70 m schaffen ein grosszügiges Wohngefühl. Vom Balkon und der langen Laube entlang der Hausseite geniesst man den Blick in eine grüne Oase. Auch das begrünte Flachdach trägt zum naturnahen Ambiente bei.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (im Preis inbegriffen) im Untergeschoss.

Auf dem Grundstück stehen zwei Gebäude: ein älteres Haus (75a) mit drei Wohnungen sowie ein modernes Gebäude (75b) aus dem Jahr 2005, das ebenfalls in drei Wohneinheiten unterteilt ist.

**Ausstattung**

* Fenster mit 3-fach-Verglasung und Holzrahmen, grosse Schiebetüre zum Balkon
* Heizung / Wärmeverteilung: Fernwärme (städtisch) mit Bodenheizung und Warmwasseraufbereitung, Cheminée
* Komfortlüftung: Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung
* Minergie-Standard (ohne Zertifikat)
* Zwei Nasszellen. Waschmaschine und Tumbler (Electrolux) in der Wohnung
* Böden: Schwimmender Unterlagsboden mit Parkett, Bad und WC/Dusche mit keramischen Platten
* Grosser Lift

**Küche**

* Arbeitsfläche in Granit, Fronten kunstharzbeschichtet
* Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (Electrolux)
* Geschirrspüler (V-Zug)

**Investitionen**

* 2019 Dachsanierung
* 2024 Erneuerung Bodenbelag (Eichenparkett), Ersatz Waschmaschine & Tumbler, Einbau Cheminée

Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!