7.5 Locali, 193 m²

HORIZONIA | geräumiges Doppel-Einfamilienhaus mit unverbaubarer Weitsicht

An ruhiger und sonniger Südwest-Lage am Ende einer Sackgasse an der Frigadenstrasse in Rieden verkaufen wir dieses grosszügige 7.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus. Die erhöhte Hanglage über dem Nebelmeer bietet eine unverbaubare Panorama-Aussicht über den Obersee, das gesamte Linthgebiet bis hin zu den Glarner Alpen.

Die Liegenschaft ist Teil von vier baugleichen Doppelhäusern, die sich harmonisch in das familienfreundliche Einfamilienhausquartier einfügen. Das Haus wurde im Jahr 2008 erstellt und befindet sich in einem intakten und gepflegten Zustand. Es präsentiert sich heute noch weitgehend im ursprünglichen Ausbau. Kurz- bis mittelfristig können Sanierungen oder Modernisierungen erfolgen, sind jedoch nicht zwingend notwendig.

Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Wohnetagen mit einer Nettowohnfläche von rund 193 m². Der Zugang erfolgt über die oberste Etage, welche den Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Doppelgarage bildet. Von dort gelangt man über die Wohn- und Schlafgeschosse bis hinunter zum Gartengeschoss, das einen direkten Zugang zum Aussenbereich ermöglicht.

Ein besonderes Highlight bilden die grosszügigen Fensterfronten, die sämtliche Wohn- und Essbereiche mit Licht durchfluten und den einzigartigen Ausblick in Szene setzen. Zudem sorgt ein Cheminéeofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang auf die grosszügige Terrasse mit zusätzlichem Aussenbereich.

Weitere Vorzüge dieses Hauses im Überblick:

• Grosszügige Raumgestaltung: 7.5 Zimmer verteilt auf drei Wohnetagen
• Lichtdurchflutete Wohnräume: Grosse Fensterfronten mit traumhafter Weitsicht
• Wohn-/Essbereich: Offen gestaltet, mit Cheminéeofen für gemütliche Stunden
• Terrassen- und Gartenbereich: Sonnige Südwest-Ausrichtung, vom Wohnbereich begehbar
• Küche: Funktionale, offene Küche mit direktem Bezug zum Wohn- und Essbereich
• Bäder: Zwei Nasszellen sowie ein separates Gäste-WC
• Haustechnik: Heizung mittels Luft-Wärmepumpe
• Energieeffizienz: Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Batteriespeicher
• Parkierung: Doppelgarage im Haus sowie zusätzliche Aussenparkplätze vor dem Gebäude (im Verkaufspreis inbegriffen)
• Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
• Das Dorfzentrum von Rieden liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet eine vollständige Grundversorgung mit Gemeindeverwaltung, Poststelle, Primarschule mit Turnhalle, Bank, Lebensmittelgeschäft und Restaurants. Die Oberstufe befindet sich im benachbarten Gommiswald, weiterführende Schulen wie Berufs- und Kantonsschulen in Wattwil (ca. 15 km).

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Rapperswil-Jona ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, die Städte Zürich, Winterthur und St. Gallen liegen rund 40 Minuten entfernt. Der öffentliche Verkehr wird durch eine regelmässige Busverbindung gewährleistet, die einen direkten Anschluss an das S-Bahnnetz ermöglicht.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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