13 Locali, 532 m²
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 2'950'000
1295 Mies
Online da 5 giorni
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 5 giorni
Tipo di immobile
Casa
Locale
13
Numero di piani
4
Superficie abitabile
532 m²
Anno di costruzione
1818
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
376 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 2'950'000
Descrizione
Pour investisseurImmeuble mixte idéalement situé au cœur du village
La localité bénéficie d'une gare CFF avec desserte ferroviaire au quart d'heure en direction de Coppet et Genève.
Elle dispose de commerces tels que l'Auberge de la Couronne, une boulangerie ainsi qu'un centre sportif. Le centre commercial de Chavannes à 6 km complète cette offre.
Cet immeuble mixte abritait autrefois le Café de la Violette, intégré au cœur du village. Il se compose de la partie restaurant avec son logement de fonction, d'une arcade commerciale, ainsi que 3 appartements, dont le détail se trouve en page suivante.
4 places de parc extérieures complètent cette propriété.
***
Le bâtiment est recensé au patrimoine architectural du canton de Vaud.
La partie "maison d'habitation" en note 4 et la partie "maison d'habitation auberge" en note 5.
Pour d'avantage de détails, en matière de droits à bâtir, se référer à la police des constructions : https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html
Habitation/café/bureau bâtiment n° 24 : volume ECA - 2'123 m³
Couvert bâtiment n° 26 : volume ECA - 57 m³
Surface locative exploitée : env. 332 m².
Surface locative totale estimée : 532 m² (compris café-restaurant & logement de service).
Impôt foncier - 1‰
***
Etat locatif réel mensuel net au 1er octobre 2025 - CHF 6'610.-, dont CHF 1'140.- de vacant pour un objet dans son état matériel.
Ce chiffre ne tient pas compte du loyer de la partie restaurant et logement de fonction, qui n'est pas exploité depuis plusieurs années et actuellement vacant.
***
Le bâtiment doit faire l'objet de rénovations lourdes.
A titre de progression d'état locatif théorique après travaux, un prix moyen du m² net annuel est admis à CHF 396.- aux quantiles 50% & CHF 432.- aux quantiles 70%, quant au prix du m² PPE de l'ordre de CHF 12'500.- au quantiles 50% & 13'800.- aux quantiles 70% après rénovation.
* Un jeu de plans partiels est joint au dossier pour la partie habitation et arcade, la partie commerciale "Est" à relever au besoin.
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Pagine viste
99
Salvato nei preferiti
99
Richieste di contatto
99
Mostrato nei risultati
99
Visualizzazioni nell'avviso di ricerca
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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