5.5 Locali, 3. piano

Wohnung mit anliegender Scheune auf landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Parzellen von über 56'000 m2

Zu verkaufen: 5,5-Zimmer-Wohnung von etwa 110 m2 mit anliegender Scheune auf landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Parzellen von über 56'000 m2, gelegen im Weiler Le Borgeaud in Martigny-Combe.

Lage: Außerhalb des Dorfes in einer natürlichen, grünen und friedlichen Umgebung auf etwa 650 m Höhe, umgeben von Bergen ohne jede Belästigung in der Nähe.

**5,5-Zimmer-Wohnung von 110 m2:**

_Erdgeschoss:_

* Eingang
* Küche und Esszimmer
* Wohnzimmer mit Kamin
* Balkon
* Große, nicht überdachte Terrasse
* Überdachte Terrasse mit Pizzaofen
* Badezimmer mit Dusche
* Treppe zum Obergeschoss
* Gang zur Scheune

_Obergeschoss:_

* 4 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* Dachboden / Speicher im Dachgeschoss

_Keller:_

* Weinkeller
* Alter Stall für Vieh
* Garage für 1 bis 2 Fahrzeuge

_Außenbereich:_

* Zufahrt
* Mehrere Außenparkplätze
* Kleiner Rasen, Garten
* Anbau für Abstellraum
* Alter Hühnerstall
* Felder, Wiese
* Wald

**Scheune:**

* Die landwirtschaftliche Scheune ist an das Hauptgebäude angeschlossen und über einen Gang von dem Haus aus zugänglich
* Großer Raum zur Verfügung, Umwandlung in eine zweite Wohnung möglich

**Eigenschaften:**

* Wohnung wurde 1979 umgebaut, massive Konstruktion
* Ölheizung
* Dach wurde vor etwa 10 Jahren erneuert
* Elektrische Inspektion OIBT vor etwa 10 Jahren
* Wohnung ist bewohnbar und funktionsfähig im aktuellen Zustand
* Benötigt eine Renovierung für einen besseren Komfort

**Fläche und Volumen:**

* Hauptparzelle von 15'000 m2 in landwirtschaftlicher Zone
* Waldparzelle von 41'000 m2
* Wohnungsvolumen: 1'060 m3
* Scheunenvolumen: 1'270 m3
* Garagevolumen: 72 m3
* Kellervolumen: 47 m3
* Wohnfläche: ca. 110 m2

**Verkaufspreis und Bedingungen:**

* CHF 500'000.-
* _Die landwirtschaftliche Hauptparzelle von 15'000 m2: Verkauf unterliegt der Genehmigung der LDFR (Bundesgesetz über das ländliche Bodenrecht)_
* Die Waldparzellen von 45'000 m2 sind frei käuflich

Le Borgeaud ist ein kleines, typisch wallisisches Dorf, das zur Gemeinde Martigny-Combe gehört, bekannt für seine Qualität des Lebens, seine unberührte Umgebung und seine herzliche Gemeinschaft. Es bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, bleibt aber nahe bei den städtischen Einrichtungen, darunter dem Zentrum von Martigny, 10 Minuten entfernt

Verfügbar sofort oder wie vereinbart

Weitere Informationen und Besichtigung auf Anfrage

**Ein exklusives Angebot von EREN Immobilien - Immobilienagentur mit Bundesdiplom.**