311 m²

Inmitten des alten Dorfteils von Champfèr/Silvaplana befindet sich diese geschichtsträchtige Liegenschaft, deren Ursprung bis ins Jahr 1548 zurückreicht. Das Haus wurde 1978 und 2006 renoviert und umfasst heute drei Wohneinheiten, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die 5.5-Zimmer-Hauptwohnung mit eigenem Eingang erstreckt sich über vier Etagen und bietet grosszügige Wohnflächen. Im Erdgeschoss schafft ein Wohnzimmer mit Kamin eine warme Atmosphäre, während die geschlossene Küche und die angrenzende Stüva mit Ofen den traditionellen Charme des Hauses unterstreichen. Besondere Akzente setzen der Stüva-Boden aus dem Jahr 1860, die Küchenfronten aus Kastanienholz aus dem Bergell sowie die Rapperswiler Klosterplatten im Wohnbereich. Über die Geschosse hinweg finden sich Schlafzimmer und Bäder, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Eckbadewanne, Dusche und integrierter Sauna. Im Dachgeschoss sorgt ein offener Bereich mit grosser Fensterfront für ein helles Raumgefühl. Im Korridor- und Treppenbereich unterstreichen Fexerplatten den regionalen Bezug und verleihen dem Haus eine zusätzliche authentische Note. Ergänzt wird die Einheit im Untergeschoss durch einen Partykeller mit Bar, einen Naturkeller, Abstellräume sowie direkten Zugang zur Garage. Das gesamte Haupthaus ist mit Bodenheizung ausgestattet und wird über eine Erdsondenheizung versorgt.

Neben der Hauptwohnung verfügt die Liegenschaft über zwei weitere Einheiten mit separatem Zugang. Die 2.5-Zimmer-Wohnung bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie direkten Zugang zum Garten. Die 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne im Zwischengeschoss sowie einem Galerie-Bereich. Beide Wohnungen sind zweckmässig ausgebaut, verfügen über je ein Kellerabteil und teilen sich eine Waschmaschine und Trockner im Korridorbereich. Zwei Autoeinstellplätze in einer nahegelegenen Garage runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigenbedarf und Vermietung oder als Investition in einer attraktiven Engadiner Lage.




This historical property dating from 1548 is situated in the old village of Champfèr/Silvaplana. Renovated in 1978 and 2006, it today comprises three residential units that blend historical charm with modern living comfort.

The main 5.5-room apartment with its own entrance extends over four floors and offers plenty of living space. On the ground floor, a living room with a fireplace creates a cosy atmosphere, while the separate kitchen and adjoining sitting room with stove underscore the house's traditional charm. Special touches include traditional flooring from 1860 in the sitting room, kitchen fronts crafted from chestnut wood from Bregaglia Valley and authentic monastery tiles from Rapperswil in the living area. Bedrooms and bathrooms are spread over the various floors and include a master bedroom with an en suite bathroom featuring a corner bath, shower and integrated sauna. A large window creates a bright space in the open-plan area on the top floor. The Fexer tiles in the corridors and stairwells accentuate the regional character and lend the house an added sense of authenticity. A party room with bar, cellar space and storage room can be found in the basement, with direct access available to the garage. Underfloor heating has been installed throughout the main house, which is supplied by a geothermal probe heating system.

In addition to the main apartment, the property has two further apartments, each with a separate entrance. The 2.5-room apartment features a bright living/dining area with a small balcony, a bedroom, a bathroom and direct access to the garden. The 3.5-room apartment impresses with a living/dining area, two bedrooms, a bathroom with bathtub on the mezzanine level and a gallery. Both apartments come...