3.5 Locali, 113 m², pianterreno

Ein Neubauprojekt mit Weitsicht und gesundem Wohnklima!

**BAUSTART ERFOLGT - FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2026**

An attraktiver Hanglage im steuergünstigen Lutzenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das traditionelle Appenzeller Architektur mit zeitgemässer Bauweise und innovativer Energietechnik verbindet. Zwei Gebäudeflügel mit charaktervoller Holzfassade fügen sich harmonisch in die Topografie ein - inklusive spektakulärer Aussicht auf den Bodensee.

Die Gebäudehülle wird aus regionalem Appenzellerholz in hochwertiger Massivholzbauweise realisiert. Sichtbare Brettstapeldecken und -dächer sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Fassadengestaltung mit Schindeln, gestemmter Fichte und einem hinterlüfteten Deckleistenschirm verbindet Tradition und Moderne.

Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine zentrale Erdwärmepumpe sowie moderne Haustechnik mit Bodenheizung und digitaler Steuerung ermöglichen eine nahezu autarke Energieversorgung.

Der Innenausbau erfüllt hohe Ansprüche - edle Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung, durchdachte Einbaulösungen sowie Loggias und Terrassen mit Holzrost schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die sieben Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und Raumhöhen bis 2.70?m. Lift, Tiefgarage mit E-Toren und separate Kellerräume ergänzen den Komfort.

**Wohnung 04 - hell, offen, mit traumhafter Seesicht**

Die 113?m² grosse Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Weitblick ist das Zentrum der Wohnung - mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und den Blick auf den Bodensee freigeben.

Ein grosses Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für Alltagstauglichkeit.

Das Highlight: eine über 30?m² grosse Aussenfläche mit gedeckter Loggia und Sitzplatz.

Die Wohnung wird vollständig ausgebaut und bezugsbereit gemäss den Visualisierungen angeboten (Abweichungen möglich). Ein Tiefgaragenplatz ist optional erhältlich.

Ein Zuhause mit Charme, Qualität und Weitblick.

Das Projekt wird von der Nägeli AG in Holz-Massivbauweise errichtet - ein Garant für Qualität, Präzision und die Verbindung von regionalem Handwerk mit moderner Architektur.

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zur Verfügung.