3119 m²

Entdecken Sie dieses vielversprechende Baugrundstück mit dem bestehenden Mehrfamilienhaus am Dorfeingang von Haslen, das ideale Voraussetzungen für gewerbliche oder gemischte Entwicklungsprojekte bietet. Mit einer Fläche von 3.119 m² in der Wohn- und Gewerbezone WG3 eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, in eine sichere und zukunftsträchtige Lage zu investieren.

**Highlights für Investoren:**

**Optimale Lage und Erreichbarkeit:** Das leicht hanglagige Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine beeindruckende West-Aussicht mit Abendsonne, ideal für hochwertige Wohn- oder Gewerbeprojekte.

**Sicherheits- und Umweltaspekte:**Der genehmigte Gewässerraumplan Hochwasserschutz "Oberbüel" Haslen sowie die umgeleiteten und teils freigelegten Bäche gewährleisten eine sichere Bebauung und minimieren Risiken.

**Flexibilität bei der Nutzung:** Das Grundstück ist voll erschlossen, wobei Anschlussgebühren für die Versorgung anfallen. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Wohnhaus separat zu verkaufen oder zu parzellieren, was zusätzliche Flexibilität für die Projektplanung bietet.

**Infrastruktur und Entwicklung:** Der bereits genehmigte Geh- und Radweg von Appenzell bis zum Dorfausgang von Haslen sowie geplante Maßnahmen im Bereich der südlichen Dorfeinfahrt schaffen eine attraktive Umgebung und steigern das Entwicklungspotenzial.

**Mitgestaltungsmöglichkeiten:** Investoren haben die Chance, aktiv an der Gestaltung der notwendigen Überarbeitung des Quartierplans mitzuwirken und so die Nutzung optimal auf ihre Bedürfnisse abzustimmen.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Basis für nachhaltige Investitionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu realisieren.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung Mehrfamilienhaus Dorfstrasse 3, 9054 Haslen

**Untergeschoss**
? Garage und Technik
? Eingang mit Garderobe
? Keller

**Erdgeschoss 2.5 Zimmer-Wohnung**
? Küche und Esszimmer mit Balkon
? zwei Zimmer 1
? Bad mit Dusche, WC, Lavabo

**erstes Obergeschoss 3.5 Zimmer-Wohnung**
? Zimmer vorbereitet für Küche mit Balkon
? drei Zimmer
? Bad mit Badewanne, WC, Doppellavabo

**zweites Obergeschoss 1. 5 Zimmer-Wohnung**
? Küche, Ess- und Wohnzimmer
? Bad mit Badewanne, WC und Lavabo
? Estrich

**Parkierung**
? drei Fahrzeugabstellplätze innen
? vier Fahrzeugabstellplätze aussen

Baubeschrieb Mehrfamilienhaus Dorfstrasse 3, 9054 Haslen

**Konstruktion**
? Massivbau komplett unterkellert
? Decken in Massivbau
? Dach: Estrich als Kaltdach

**Äussere Wandbekleidung**
? Massivbau mit vorgehängter Holz- oder Eternitfassade
? Fenster in Holz aus dem Baujahr 1989
? Beschattung mittels handbetriebenen Rolläden

**Innenausbau**
? Innenwände mehrheitlich Abrieb oder Holztäfer; gestrichen
? Bodenbeläge Keramik, Teppich oder PVC
? Bodenbeläge Nasszellen mittels Keramikplatten
? einfache und kleine Küchen mit üblichen Geräten

**Technik**
? Luftwasserwärmepumpe im Jahr 2021 erneuert
? Wärmeverteilung über Bodenheizung
? Wasch- und Trockenraum mit WM/Tumbler