4.5 Locali

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

Das Dorf Menziken liegt im oberen Wynental und gehört zum Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die zusammenliegenden Dörfer Reinach und Menziken sind verkehrsmässig mit mehreren kleinen Bahnhöfen und Busstationen gut erschlossen. Im Dorf hat es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch alle Schulstufen.

Von Menziken aus ist man schnell am beliebten Hallwilersee oder auf dem Homberg mit Restaurant und Aussichtsturm.

Im Dorf gibt es auch ein schönes Hallen- und Freibad.

**4.5-Zimmer Einfamilienhaus**

Das im 1935 gebaute Haus liegt in einem sehr ruhigen, kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier.

Einige Informationen zum Haus:

* Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer mit kleinem Kachelofen, separate Küche (Geschirrspüler funktioniert nicht), Gäste-WC mit WC und Lavabo,.
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, Lavabo, Dusche, von einem der Zimmer aus gelangt man auf einem grossen Balkon mit Sicht in den Garten.
* Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man zum Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Dach nicht isoliert, jedoch in gutem Zustand).
* Untergeschoss: Kleine Werkstatt, 1 Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und direktem Ausgang zum Garten, Heizraum mit neuwertiger Ölheizung und 3000 Liter Tank.
* Parksituation: Es hat eine separate Garage neben dem Haus, welche bisher nur als Lagerraum genutzt wurde. Zusätzlich hat es Platz für 2 - 3 Autos vor dem Haus.
* Der Gartenbereich ist grosszügig, direkt angrenzend an eine unverbaute Wiese und bietet viele Möglichkeiten für idyllische Sitzplätze, Blumen, Gemüsebeete und Spielplatz.
* Vom Haus sind leider keine Grundrisspläne vorhanden.

**Das Haus ist in allen Teilen renovationsbedürftig.**

Der ideale Käufer ist wohl jemand, der handwerklich begabt ist und die umfassenden Renovationsarbeiten selber vornehmen könnte. Es besteht auch die Möglichkeit, auf der grosszügigen Parzelle mit Ausnützungszimmer 0.4 einen Neubau zu realisieren.

Die Liegenschaft ist derzeit weder geräumt noch gereinigt. Käufer, welche das Haus "so wie gesehen" übernehmen, werden bevorzugt.

--------------------------------------------------------------------------------------------

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

-------------------------------------------------------------------------------------------

**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.