8 Locali, 191 m²

Perchée sur une parcelle de près de 1'000 m² à la lisière d'une zone agricole, cette villa individuelle de 6,5 pièces avec studio privatif offre un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Construite en 2019, elle allie design contemporain, confort et technologies de dernière génération.
Points forts

• Vue imprenable sur la campagne fribourgeoise et le lac de Neuchâtel
• Calme absolu, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel prisé
• Lumière naturelle exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées
• Finitions haut de gamme : parquet en chêne, triple vitrage, cheminée moderne
• Potentiel d'agrandissement : possibilité de créer un attique, un double garage ou une piscine

Composition de la villa principale (6,5 pièces – env. 225m² habitables-utile 275m²)
Rez inférieur (espace fonctionnel)

• Buanderie spacieuse
• Cave à vin
• Local technique polyvalent

Rez-de-chaussée (espace jour)

• Hall d'entrée avec armoires murales et dressing
• Bureau ou économat
• Grand séjour avec cheminée contemporaine et accès direct à la terrasse
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Salle d'eau 

Étage (espace nuit)

• Suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et balcon-terrasse
• Deux chambres lumineuses
• Bureau spacieux
• Coin salon modulable ou espace bureau
• Salle de bains supplémentaire

Studio indépendant (1,5 pièce – 25 m²)
Accessible par une entrée séparée, ce studio de plain-pied comprend :

• Cuisine ouverte
• Espace séjour/chambre
• Salle d'eau moderne
• Loué actuellement meublé, idéal pour un revenu locatif ou une activité indépendante

Extérieurs et potentiel
La grande parcelle de 958 m² permet encore d'envisager :

• La construction d'une piscine
• Un garage double ou un agrandissement de la surface habitable
• Des aménagements paysagers personnalisés pour sublimer la vue

Situation : Lentigny – Commune de La Brillaz
Située à seulement 20 minutes de Fribourg et 50 minutes de Lausanne ou Berne, Lentigny combine calme campagnard et proximité urbaine.

• Bus à 10 minutes à pied, gare de Chénens à 20 minutes
• École primaire dans le village, cycle d'orientation à Avry
• Commerces et services à Cottens, Matran et Avry-sur-Matran (Avry-Centre)

Lentigny fait partie d'une région dynamique et recherchée : la population a progressé de +1,5 % par an ces dernières années et les prix immobiliers ont augmenté de +23 % sur 5 ans.

**********************************************

DE Deutsche Übersetzung Einzigartige Villa mit Studio und Panoramablick zwischen See und Bergen
Auf einem rund 1'000 m² grossen Grundstück am Rande einer landwirtschaftlichen Zone gelegen, bietet diese freistehende 6,5-Zimmer-Villa mit separatem Studio ein einzigartiges Wohnambiente zwischen See und Bergen. Erbaut im Jahr 2019, vereint sie modernes Design, höchsten Komfort und neueste Haustechnik.
Highlights

• Atemberaubender Blick auf die Freiburger Landschaft und den Neuchatelsee
• Absolute Ruhe, ohne direkte Nachbarn, in einem begehrten Wohnquartier
• Herausragende Helligkeit dank grosser Panoramafenster
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Dreifachverglasung, moderne Kaminanlage
• Ausbaupotenzial: Möglichkeit, ein Attikageschoss, eine Doppelgarage oder einen Pool zu realisieren

Hauptvilla (6,5 Zimmer – ca. 225 m² Wohnfläche / 275 m² Nutzfläche)
Untergeschoss (Funktionsbereich)

• Grosszügige Waschküche
• Weinkeller
• Multifunktionaler Technikraum

Erdgeschoss (Wohnbereich)

• Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe
• Büro oder Vorratsraum
• Grosses Wohnzimmer mit modernem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Offene, vollständig ausgestattete...