45 m²

Zum Verkauf steht ein Eck-Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen im EG und OG und zwei Parkplätzen, sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal mit zwei Garagenplätzen und zwei Tiefgaragenplätzen.
Die Immobilien wurden kontinuierlich renoviert. Das Einfamilienhaus ist an zwei langjährige, solvente Mieter vermietet. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgrund der zentralen Lage zur Stadt, zum See und zu den Bergen sowie der guten Grundrisse auf dem Mietwohnungsmarkt sehr gefragt.
Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, Bushaltestelle und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an die umliegende Region, mit einem schönen Blick auf den Lago Maggiore, ideal für Bewohner, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten.Eck-Einfamilienhaus Via San Gottardo 50aGrösse: 116 m² Wohnfläche, 743 m³ VolumenGrundstücksfläche: 203 m²Baujahr: 1953, saniert 2001Vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen: 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonntem Balkon und Gartennutzung, Tumbler und Waschmaschine 66m2
2,5-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonnter überdeckter Gartensitzplatz, Gartenmitbenützung, Tumbler und Waschmaschine 50m2Parkmöglichkeiten: 1 Aussenabstellplatz und 1 gedeckter ParkplatzHeizung: Zentralheizung über Mehrfamilienhaus mit ÖlheizungSanierungen/Instandhaltungen:                                                                                                                                                                                                        Wohnung OG: Neue Küche und Malerarbeiten 2022 (CHF 12'000) 
Wohnung OG: Neuer Boiler 2024 (CHF 4'000)   
Wohnung EG: Neue Küche und Malerarbeiten 2016 (CHF 10'000) 
Elektrotableau (OG und UG) 2024 (CHF 7'000)Sonstiges: Gute Sanitär- und elektrische Anlagen, Küche und Nasszellen in gutem Zustand, WeinkellerMehrfamilienhaus Via San Gottardo 52 und 54, Südlage, Seeblick:Nutzfläche: 968 m²Nebennutzfläche: 267 m²Kubatur: 6.584 m³Baujahr: 1960Grundstücksfläche: 508 m²Wohnungsflächen von 45- 75 m2Mieteinnahmen:     2024: CHF 109'600        
zu erzielen: CHF 199'125 nettoRendite: 2%, zu erzielen rund 4%Wohneinheiten:4 x 2-Zimmer-Wohnungen7 x 3-Zimmer-Wohnungen4 x 4-Zimmer-Wohnungen1 Laden mit LagerraumWeitere Merkmale:Parkmöglichkeiten:2 Garagenboxen2 Tiefgaragenplätze ausserhalb des Grundstücks auf NachbargrundstückInfrastruktur und Ausstattung:Zwei Lifte (je einer pro Treppenhaus)Zwei Waschküchen im UGVeloabstellplatzGute GrundrissaufteilungIsolierglasfenster (2004)Bäder und Küchen teilweise renoviertModerne Elektroabsicherung in beiden GebäudenHeizung: Ölheizung (1997), Wartung kontinuierlich durchgeführtZustand: Gut erhalten, Rückstellungen ausreichend, laufende Renovationen bis 2012
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Renditeobjekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ihr avenaris Immobilien Team