5.5 Locali, 1. piano

Geräumige und moderne **5.5-Zimmer**-Wohnung mit Garten in Mendrisio, in einem Wohngebiet, das sich in einem ruhigen und charakteristischen Viertel der Weinberge befindet.

Sie liegt im **ersten Stock** eines neu errichteten Wohnkomplexes und verfügt über einen **unabhängigen Eingang**. Die Innenräume bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, die jedoch gut vom Wohnbereich getrennt ist, einem Studierzimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Gästebad. Ein Flur führt zur Schlafzone, in der sich das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad befinden. Von allen Räumen aus kann man auf eine große **Terrasse** und den **privaten Garten** mit freiem Blick zugreifen.

Angrenzend an die Wohnung befinden sich ein verfügbarer Raum mit Heizung und **Waschküche** sowie ein Keller.

**Materialien und Ausführungen sind von hoher Qualität**: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgestattete Küche mit Geräten der neuesten Generation, Parkettböden und Beläge aus Gres. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine geothermische Anlage mit individueller Verbrauchserfassung angeschlossen sind.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1** oder **2 Parkplätze** in der Tiefgarage für 35.000 CHF pro Stück zu erwerben.

Diese Wohnung ist Teil der Residenz Vignoo, eines modernen Immobilienprojekts, das aus zwei Gebäuden besteht, die in Hanglage errichtet wurden und sich harmonisch in die natürliche Landschaft der bestehenden Terrassen einfügen. Die beiden Gebäude sind durch einen zentralen Baukörper mit Treppen und Aufzugsanlage getrennt. Jedes Gebäude erstreckt sich über **6 Etagen**, die insgesamt **12 Wohnungen und 1 Büro** beherbergen.

Die Konstruktion befindet sich in einem Wohngebiet, das in der Stille und **von Grün umgeben** liegt. Dennoch kann man in wenigen Minuten das historische Zentrum der Stadt Mendrisio, Schulen, Universität, Supermärkte, Geschäfte und den Bahnhof erreichen. Die Gemeinde Mendrisio ist optimal mit Chiasso, Lugano und den nahegelegenen italienischen Städten Como und Varese verbunden.

MAße:

Wohnung: 154,40 m²

Terrassen: 59,50 m²

Garten: 110 m²

Verfügbar + Keller: 25,20 m²

Waschküche: 10,70 m²

Verkaufsfläche: 202,33 m²

Ref.: VIG-PPP2

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