5.5 Locali, 3. piano

Exklusives Dachgeschoss **am Seeufer** in Melide, mit einer Fläche von **über 250 m²**, einem **atemberaubenden Blick auf den See**, **privatem Bootsliegeplatz** und Zugang zu einem **gemeinschaftlichen Swimmingpool**.

Diese Wohnung erstreckt sich über **drei Ebenen**. Der Zugang erfolgt über einen Aufzug direkt zum **dritten und letzten Stock** eines Gebäudes mit wenigen Wohneinheiten.

Der Wohnbereich befindet sich im Zwischenstock und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur **Terrasse**, einer modernen Küche mit allen Annehmlichkeiten und einem Gästebad.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Raum befindet, der auf das Wohnzimmer hinausgeht und als Studio oder Salon genutzt werden kann, ein großes Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

Das Untergeschoss, mit möglichem separatem Zugang, bietet vielseitige Räume, die je nach persönlichen Bedürfnissen unterschiedlich genutzt werden können. Auf diesem Level kann beispielsweise eine **exklusive Suite** mit Hauptschlafzimmer, großem **Wellness-Bereich** mit Dampfbad, Salon und **Terrasse** oder ein großer Freizeitraum mit Fitness- und Wellness-Bereich eingerichtet werden.

Jeder Raum bietet eine spektakuläre Aussicht auf den See.

Der Bau stammt aus dem **Jahr 2008** und die Wohnung ist in hervorragendem Zustand. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Grès-Böden, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, eine ausgestattete Küche, Vorbereitung für **Klimaanlage**. Die Heizanlage wird von einer Wärmepumpe gespeist, die durch Bodenheizungen verteilt wird.

Das Grundstück verfügt über **5 mechanisierte Stellplätze** in der Tiefgarage, die zum Preis von 50'000 CHF pro Stück erhältlich sind. Ein **exklusiver privater Bootsliegeplatz** mit elektrischem Lift für große Boote kann zum Preis von 250'000 CHF erworben werden. Zudem sind **2 Keller** im Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist strategisch günstig, da sie nur 10 Autominuten vom Zentrum von Lugano, der internationalen Schule Tasis, wenige Minuten von der Autobahnauffahrt und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt ist.

MAße

Wohnfläche: 251 m²

Terrassenfläche: 34,30 m²

Verkaufsfläche: 268,15 m²

Ref.: V-B-LM-60