4 Locali, 200 m²

Beschreibung

Wohneinheit mit direktem Seezugang - Arbeiten und Wohnen an exklusiver Lage am Thunersee

Diese besondere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen - vom Unter- bis ins Erdgeschoss - und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Derzeit wird das Untergeschoss als hochwertig ausgebaute Gewerbefläche genutzt, während im Erdgeschoss eine charmante Airbnb-Wohnung mit traumhaftem Seeblick eingerichtet ist. Die Ebenen sind über eine stilvoll beleuchtete Treppe verbunden, bei Bedarf auch separat nutzbar - ob als Maisonettewohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Gästebereich.
Das absolute Highlight: Die Immobilie liegt nicht nur direkt am See - sie verfügt über einen privaten Zugang zum Thunersee. Die vorgelagerte Terrasse liegt unmittelbar am Wasser - eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Empfang & Wohnbereich - Licht, Raum und See

Der Eingang zur unteren Etage überrascht mit beeindruckender Helligkeit dank grosser Fenster auf der gesamten Seeseite. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Seeterrasse und eine unverbaubare Sichtachse zum Wasser. Die Raumhöhe, das hochwertige Parkett und die klare Linienführung verleihen dem Bereich repräsentativen Charakter. Optional kann der Raum durch eine Wand zoniert werden.

Küche mit Stil und Funktion

Die Küche mit zentraler Kochinsel, eleganter Holzbar und dunkler Steinabdeckung setzt ein architektonisches Statement. Hochwertige Geräte, viel Stauraum und eine stimmige Beleuchtung runden den durchdachten Ausbau ab - ideal für stilvolle Kochabende oder als Showküche bei Business-Anlässen.

Nasszelle mit Spa-Ambiente

Das modern ausgebaute Bad überzeugt mit bodenebener Dusche, dunklen Oberflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Raumgestaltung erlaubt flexible Nutzung - vom klassischen Bad bis zur Wellnesszone mit Saunaanschluss.

Charmante Altbauwohnung im Obergeschoss - Stil trifft Geschichte

Im Obergeschoss trifft historische Bausubstanz auf moderne Ausstattung. Hohe Decken mit Stuck, restaurierte Holzverkleidungen und Fischgrätparkett schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Etage wird aktuell als voll ausgestattete Airbnb-Wohnung mit hoher Auslastung genutzt, kann aber auch in ein durchgängiges Wohnkonzept integriert werden.

Das Wohnzimmer mit historischem Kachelofen, Parkett und eleganter Holzverkleidung bietet klassische Noblesse. Das Schlafzimmer punktet mit freistehender Badewanne und Seeblick - ein echtes Boutique-Flair. Die Küche ist hell und modern mit weissen Fronten und Steinabdeckung ausgestattet, das Badezimmer überzeugt mit Design, Aussicht und grosser Dusche.

Privater Aussenbereich am See - mediterranes Lebensgefühl

Die weitläufige Terrasse mit Natursteinplatten erstreckt sich entlang der gesamten Seeseite - mit direktem Zugang zum Wasser. Umgeben von Palmen, strukturierten Mauern und stilvoller Bepflanzung geniessen Sie Privatsphäre, Sonne und eine atemberaubende Aussicht. Der Zugang zum Bootshaus macht die Liegenschaft auch für Wassersport attraktiv.

Fazit - Eine seltene Gelegenheit in erster Reihe

Diese Liegenschaft vereint Seeanstoss, historische Substanz und modernen Ausbau zu einem Unikat am Thunersee. Ob für private Nutzung, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen & Arbeiten - hier treffen Exklusivität, Flexibilität und Lage auf höchstem Niveau zusammen. Immobilien dieser Klasse und Lage werden kaum je öffentlich angeboten.

Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im Exposé.

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