4.5 Locali, 114 m²

Das 1962 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einer Parzelle von

**433 m²** mit zusätzlichem **45 m² Anteil an einer Kooperationsparzelle** (total **478 m²**). Das Haus liegt **zentral und dennoch ruhig** in einem gepflegten Wohnquartier in einer **30er-Zone** – eine Lage, die den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird.

**Lage und Umgebung:**

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

**Bauweise und Zustand:**

Das Untergeschoss wurde massiv in Beton erstellt, die oberen Geschosse bestehen aus einer gut isolierten Ständerkonstruktion. Die Kunststof- fenster und die Aussenfassade befinden sich in einem guten Zustand. Es wurden laufend kleinere Renovationen vorgenommen, dennoch besteht in einzelnen Bereichen Erneuerungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen und steuerlich zu profitieren (siehe unten).

**Besonderheiten:**

In den Beilageplänen sind verschiedene Umbauvarianten aufgezeigt, die einen modernen und zeitgemässen Grundriss ermöglichen. Das Haus ist grundsätzlich **sofort bewohnbar** und kann bei Bedarf **schrittweise renoviert**werden.

**Steuerliche Vorteile:**

Werterhaltende Erneuerungen und Umbauarbeiten können in den kommenden zwei Jahren steuerlich abgezogen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor die Abschaffung des Eigenmietwerts voraussichtlich im Jahr 2028 umgesetzt wird – und profitieren Sie so von **steuerfreien 1–2 Jahren**!

**Raumprogramm**

**Erdgeschoss**

* Entrée / Vorplatz
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Cheminée
* Küche

**Dachgeschoss**

* 2 kleinere Schlafzimmer
* Vorplatz / Gang
* Tages-WC
* Diverse Estrichabteile

**Untergeschoss**

* Luftschutzraum / Keller
* Vorplatz / Gang
* Weiterer Keller- und Werkraum (mit Ausgang zum Garten)
* Waschraum
* Heizraum / Technik

**Umgebung**

* Garten mit Bepflanzung und Sichtschutz
* Aussen-Cheminée
* Sitzplatz mit Pergola
* Separater Zugang zum Keller von aussen
* Einzelgarage mit Vorplatz
* Separater Besucherparkplatz

**Unterlagen & Besichtigungen:**

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die vollständige Dokumentation mit Planausschnitten zur Verfügung.

**info@bolligerimmobilien.ch**

**Herr A. Bolliger / 078 246 51 51**