4.5 Locali, 128 m², 1. piano

Mitten im Dorfkern von Wagenhausen, direkt neben dem Volg, 150 m vom Rhein und nur wenige hundert Meter von der pittoresken Altstadt von Stein am Rhein entfernt, entstehen derzeit drei einmalige Traumwohnungen. Durchdachte, grosszügige Grundrisse, nachhaltige Materialien und ein hochwertiger Ausbau mit viel Holz sorgen dafür, dass Sie sich in diesen Wohnbijous rundum wohlfühlen werden. Gedeckte Aussenbereiche und Loggien bieten gemütliche, private Aussenräume mit Sicht auf die Burg Hohenklingen. Die lichtdurchfluteten Räume, die riesigen Zimmer, der offene Wohn- und Essbereich mit topmodernen Küchen sowie die zwei Nassräume mit jeweils eigener Waschmaschine und Tumbler lassen keine Wünsche offen. Die Wohnungen werden über eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage beheizt, wodurch die Heizkosten sehr niedrig bleiben.

**Verfügbare 4.5-Zimmer Wohnungen**

- EG 128m2 CHF 2'490.--/Mt. o. NK mit Garten 240m2, Sitzplatz 27m2 und sep. Abstellraum

- OG 128m2 CHF 2'290.--/Mt. o. NK mit Loggia 12m2 und sep. Abstellraum

- DG 128m2 mit Loggia 12m2, Estrich 25m2 und sep. Abstellraum **- vermietet**

**Carports/Parkplätze**

- Carport CHF 100.--/Mt mit Vorbereitung für E-Ladestation

- Parkplatz CHF 50.--/Mt (nur als Zweitparkplatz mietbar)

**Lage und Umfeld dieser Immobilie**

Die Gemeinde Wagenhausen liegt eingebettet zwischen dem Stammerberg im Süden und dem schönsten Teil des Hochrheins im Norden, unmittelbar angrenzend an das Städtchen Stein am Rhein.

Es erwartet Sie ein attraktiver Flecken Heimat mit viel Natur, offenen Feldern, Wäldern und idyllischen Gewässern, abseits vom Verkehrsstrom und geprägt von einer engagierten Dorfgemeinschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Der Bahnhof Stein am Rhein liegt nur 500 Meter entfernt, und Sie gelangen im Halbstundentakt in Richtung Schaffhausen und Kreuzlingen. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Schaffhausen oder Frauenfeld, von wo aus Sie über die A1 Richtung Winterthur und Zürich oder Kreuzlingen und Konstanz fahren können.

**Highlights**

* Moderne Bausubstanz
* Hochwertiger Ausbau
* Gedeckte Aussenbereiche
* Carport mit der Möglichkeit für eine E-Ladestation
* Idyllische und ländliche Umgebung
* Nähe zum Rhein, zum Untersee und zur Altstadt von Stein am Rhein
* Sicht auf die Burg Hohenklingen

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.