3.5 Locali, 90 m², 2. piano

Wir beginnen die Renovierung eines Bauernhofs, indem wir wunderschöne Wohnungen in PPE im Herzen des Dorfes schaffen, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf das Land. **ECHARLENS** Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle auf beiden Seiten der Saane verbinden, direkt vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käse, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Läden in Bulle. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf 2 verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 3½-Zimmer-Wohnung in Duplex (oberstes Geschoss und Dachboden) mit einem schönen Balkon von 10,75 m2, einer hohen Decke und einer Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachkonstruktion im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagzimmer mit Zugang zum Balkon und einer gut ausgestatteten Küche (Einrichtung nach Wahl). Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne/WC und Waschbecken, Platz für die Waschmaschine. Im Wohnzimmer führt die Treppe zur Galerie von über 21 m2 in den Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und ein 12 m2 großes Schlafzimmer dienen kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer, je nach höherem Budget, das in der Verkaufsbeschreibung zugewiesen wird.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solare Panels auf dem Dach, optimiert für eine Eigenstromversorgung zu Gunsten der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Erholungs-/Spielzone für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere komplette Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie die Website www.lepradecharlens.ch