654 m², pianterreno

Tipo di immobile

Immobile industriale

Disponibilità

01.02.2029

Affitto annuale al m²

CHF 215

9008 St. Gallen

Heiligkreuzstrasse 2

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Dati principali

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Tipo di immobile

Immobile industriale

Locale

non disponibile

Piano

pianterreno

Superficie abitabile

non disponibile

Anno di costruzione

non disponibile

Disponibilità

01.02.2029

Disponibilità

654 m²

Accessibile con sedia a rotelle

Affitto annuale al m²

CHF 215

Standard di costruzione

Posto auto interno

Posto auto esterno

Descrizione

Areal für zukunftsorientierte Unternehmen

**Willkommen auf dem Steinachpark - Areal!**

**Ab Anfang 2029**entsteht im Osten von St. Gallen das Neubauprojekt > - ein modernes Areal für kommerzielle Nutzung mit Campus-Charakter. Das geplante Multi-Gewerbe Projekt umfasst das bestehende Geschäftshaus, ein modernes Hotel sowie ein Neubaugebäude für kommerzielle Nutzung **.**Im Hinblick auf die bevorstehende Areal-Entwicklung werden **zwei erdgeschossige Flächen mit ca. 513 m²** (im Bestand) **und ca. 654 m²**(im Neubau) angeboten.

Für optimale Lichtverhältnisse sorgen angenehme Raumhöhen und breite Fensterfronten. Die Etagen sind komfortabel mit Liftanlagen erschlossen. Die Kernbereiche werden mit modernen Nasszellen ausgestattet. Das Führen der Installationen erfolgt ab den vordefinierten Schnittstellen. Sämtliche Flächen werden im Grundausbau vermietet. Die interaktiven Begegnungszonen zwischen den Gebäuden stimmen inspirierend zum Networking sowie Wissensaustausch ein.

**Weitere Vorzüge auf einem Blick**

? Neubau mit Minergie Standard mit Photovoltaikanlagen

? Flexible Grundrisse für individuelle Layoutgestaltung

? Teilflächen können angeboten werden

? Attraktives Umfeld mit Hospitality, Sport- und Naherholungsgebiet

? Synergien durch Networking und Cluster-Communities

? Raumhöhen von 3.27 bis 5.37 Meter

? Personen- / Warenlift

? Bodenlasten: 500 und 1500 Kg/m²

? Attikageschoss mit Dachterrasse im Neubau ca. 63 m²

? Getrennte WC-Anlagen inkl. IV-Toilette pro Geschoss

? Diverse Parkplätze, optionaler Anschlussleitung für E-Mobility

**Standort und Erreichbarkeit:**

Das Quartier Langgass (St. Fiden) gehört zur Agglomeration St. Gallen und profitiert von einer äusserst interessanten geografischen Lage im Vierländereck.Das Umfeld wird durch renommierte Unternehmen wie die Universität St. Gallen, das Kantonsspital, das Ostschweizer Kinderspital und die OLMA-Messen geprägt. Diverse S-Bahn-Linien bedienen die Strecke zwischen dem Bahnhof St. Fiden und Stadtzentrum von St. Gallen innert 2 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Zürich ist in nur 3 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich weitere Verpflegungsmöglichkeiten und Sportanlagen.

Ob Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen oder Ihr Geschäft ausweiten möchten – der Steinachpark bietet Ihnen den passenden Raum.

Weitere Informationen finden Sie unter **www.steinachpark.com**.

*Die Mietflächen werden ab CHF 215.00 pro m² p.a. im Grundausbau angeboten.

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