3.5 Locali, 82 m², pianterreno

Attraktive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit grosszügigem Sitzplatz in Pfäffikon ZH

Diese charmante 3.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Sandgrubenstrasse 2 in 8330 Pfäffikon ZH vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und gepflegtes Ambiente auf ideale Weise. Hier geniessen Sie eine attraktive Wohnsituation in einem beliebten Quartier - perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die 82 m² Nettowohnfläche sind optimal geschnitten und bieten durch die offene Raumgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der grosszügige Sitzplatz mit rund 34 m² plus Rasenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu geniessen - sei es beim Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Momenten am Wochenende.

**Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen Highlights:**

* Helle, freundlich gestaltete Räume mit harmonischem Grundriss
* Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
* Grosszügiger Sitzplatz als privater Aussenbereich
* Eigener Tiefgaragenplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
* Gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsbedarf

Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Energieeffizienz überzeugt mit einem GEAK-Rating B für den Energiebedarf und C für die CO?-Emissionen.

Die Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Pfäffikon ZH. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - der nächste Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die vielfältigen Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

**Auch wirtschaftlich ist Pfäffikon ZH ein attraktiver Standort:
**Die Gemeinde verzeichnete in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum (+0.9 % p.a.) sowie eine äusserst tiefe Leerwohnungsziffer von 0.1 % (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um +26.7 % gestiegen, was die Standortattraktivität zusätzlich unterstreicht.

Der aktuelle Marktwert dieser Gartenwohnung beträgt CHF 941'000.-.

Diese Wohnung vereint helle Räume, einen grosszügigen Sitzplatz, eine ruhige Lage und einen gepflegten Zustand - ein Zuhause, das sofort begeistert und langfristig überzeugt.