8 Locali, 210 m²

Située im Herzen des friedlichen Weilers Épeisses, in der Gemeinde Avully, verbindet dieses wunderschöne Landhaus von 210 m2 Wohnfläche ländlichen Charme und modernen Komfort. Ein wahrer Friedenshort, nur wenige Minuten von der Genfer Campagne entfernt.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine private Zufahrt, die Ruhe, Diskretion und Sicherheit bietet. Das Anwesen verfügt über einen großen Stellplatz, der bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, und eine Garage.
 
Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss:**


* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Familienabende;
* Gemütlicher Essbereich;
* Abgeschlossene Küche im Landhausstil;
* Helles Wintergarten, ideal als Wintergarten oder Entspannungsbereich (Weinkeller, Waschküche, abgeschlossener Raum für Lagerung oder Werkstatt);
* Gästetoilette;


**Obergeschosse:**


* Drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können;
* Eine ausgebauten Dachboden als Büro;
* Zwei Badezimmer.


Vor dem Haus befindet sich ein angenehmer Außenbereich, der den Raum noch komplettiert. Hinter dem Haus ermöglicht eine große, geschlossene Veranda, das Äußere auch im Winter voll auszunutzen. Sie öffnet sich zu einer großen Terrasse, die Zugang zu einem großen, baumgesäumten Garten bietet. Von der Veranda führt eine Treppe in den Keller, in dem sich mehrere Räume befinden, die als Waschküche oder Lagerraum ausgebaut werden können.

Obwohl das Haus in einer ländlichen und erhaltenen Umgebung liegt, profitiert es von einem hervorragenden Zugang zu den Verkehrsanbindungen, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.

In der Nähe befinden sich TPG-Buslinien (Haltestellen in La Plaine oder in der Gemeinde Avully), die den Weg zu Satigny, Bernex oder Genf erleichtern.
Bushaltestelle 40 in 8 Minuten zu Fuß: 2-3 Stundenfrequenz, um Pont Rouge in 25 Minuten zu erreichen. Flexbus-Haltestelle 100 m vom Haus entfernt, um sich mit dem Bahnhof CFF La Plaine und dem Léman Express sowie dem Tram 14 zu verbinden.

Öffentliche Schulen und Nahversorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für eine Familie, die nach Raum, Natur und Komfort sucht, bietet es auch eine gute Gelegenheit für Liebhaber von Charakterimmobilien.

Besichtigen Sie es ohne Verzögerung!