8.5 Locali, 130 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne zweistöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 am Höhenweg 2 in Dübendorf. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und bietet auf 130 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.

**Das Einfamilienhaus überzeugt mit folgenden Eigenschaften:**

* **Raumaufteilung:** 8.5 Zimmer verteilt auf zwei Stockwerke sowie dem Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* **Untergeschoss::** Bietet viel Platz für eine Hobbywerkstatt und/oder Stauraum
* **Aussenbereich:** 609 m² Grundstück mit Garten, Grünflächen, Bäumen
* **Praktische Ausstattung:** Garage und Parkplätze, Balkon mit Weitsicht

**Lage und Umgebung:** Das Haus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Gegend und ist dennoch bestens angebunden. Die Bushaltestelle Sonnenberg erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, das Schulhaus Sonnenberg ebenfalls. Für den täglichen Einkauf steht der Stern Markt in 10 Gehminuten zur Verfügung. Die Nähe zur Bahn und zur Glatt (Fluss) machen die Lage besonders attraktiv, während die ruhige Umgebung für Erholung sorgt. Das Haus ist sehr sonnig gelegen und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter viel Licht.

Dieses Einfamilienhaus ist ab 1. März 2026 verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur in der Umgebung legen. Die Kombination aus Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel in Dübendorf.

Das 1949 erstellte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial: Gemäss aktueller Bau- und Zonenordnung der Stadt Dübendorf (W2b/30) lässt sich eine neue Wohnfläche von rund 180 m² HNF sowie zusätzlich ca. 50m2 Dachgeschoss realisieren – ideal für Bauherren mit Vision.

**Verkaufsprozess / Gebotsbedingungen:**
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines **zweistufigen Bieterverfahrens**:
**1\. Phase**

* Besichtigung
* Abgabe indikatives Angebot

**2\. Phase**

* Eingeladene Interessenten reichen ein verbindliches Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung ein.
* Entscheid Eigentümer

**Zielpreis:** CHF 1'950'000.00

**Eigentumsübertragung / Besitzesantritt:** 1. März 2026

Ihr Traumhaus? Zwecks Zustellung der ausführlichen Verkaufsdokumentation sowie der Angabe des Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.