5 Locali, 260 m², 4. piano

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Paradiso,
in der Innenstadt, nur 2 km von der Innenstadt von Lugano entfernt, in einer
strategischen und sichtbaren Position, bestehend aus den Zufahrten zur Autobahnabfahrt
Lugano Süd.
Das Gebäude ist mit allen öffentlichen Dienstleistungen (Supermärkten, Gemeinde,
Kirche, Schulen, Banken, Apotheke, Busverkehr, 250 Meter zum See und verschiedenen
Geschäften) verbunden.
Die moderne architektonische Gestaltung der Fassaden entspricht der internen Funktion;
die Öffnungen der ersten drei Stockwerke unterteilen den kommerziellen und direktionalen
Bereich in einem regelmäßigen Rhythmus von Öffnungen, während vom 3. bis zum 8. Stock
ein unregelmäßiger Rhythmus den Wohnbereich des Gebäudes hervorhebt, sowohl mit
Glasgeländern als auch mit der Abwechslung der Öffnungen.

Die neue Verkleidung des Palazzo Geretta wurde mit Fibrozementplatten mit
Oberflächenfinish und Farbgebung realisiert, die Dauerhaftigkeit und Schönheit der
Fassade vereinen.

Es handelt sich um eine belüftete Fassade mit recycelbaren Platten, die jede
erwünschte Farbe annehmen und eine Widerstandsfähigkeit gegen Wettereinflüsse und
Langlebigkeit aufweisen können.

Das Gebäude erstreckt sich über 9 Stockwerke mit Büros in den ersten 3
Stockwerken und 14 Wohnungen in den verbleibenden 6 Stockwerken über dem Erdgeschoss.

Die fragliche Wohnung befindet sich im 4. Stock, 5 Zimmer, 260 m².
Elegantes und sorgfältig gestaltetes Appartement mit gut verteilten Räumen und
großzügigen Dimensionen, unterteilt wie folgt:

- Eingangsbereich mit direktem Zugang vom Aufzug über Code
- Eingang-Flur
- Großes Wohn-Esszimmer-Küche in offener Bauweise mit Ausblick auf drei
Seiten
- Gästetoilette
- Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer
- Weitere 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer mit Badewanne
- 4. Badezimmer-Dusche
- Private Waschküche innerhalb der Wohnung

Die Wohnung verfügt nicht über Balkone.

Die Ausstattung, luxuriös und personalisiert, umfasst teilweise abgesenkte
Decken mit eingebauter Beleuchtung (LED-Beleuchtungsanlage), Parkettböden mit
großen Eichenholzstreifen, Marmor-Badezimmer, Badezimmerausstattung, reich
ausgestattete Küche usw.
Was die Anlagen betrifft, verfügt das Appartement über Klimaanlage und eine
sophistizierte Domotik.
3 Parkplätze in der Tiefgarage und 2 Keller.


Vertragsbedingungen

- Vertragsdauer:
Zu definieren, mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren.
- Monatliche Pacht:
CHF 9'000 (inklusive 3 Parkplätze, 2 Keller und
Gemeinschaftskosten).
- Zahlung:
im Voraus, mit Möglichkeit, zwischen monatlicher oder
quartalsweiser Zahlung zu wählen.
- Kaution:
entspricht drei Monatsmieten, zu zahlen spätestens bei
Vertragsunterzeichnung, auf ein Garantiekonto bei einer Bank oder über
SwissCaution.