5 Locali, 260 m², 4. piano

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Paradiso,
in der Innenstadt, nur 2 km von der Innenstadt von Lugano entfernt, in einer
strategischen und sichtbaren Position, bestehend aus den Zugängen zur Autobahnausfahrt
Lugano Süd.
Das Gebäude ist mit allen öffentlichen Dienstleistungen (Supermärkten, Gemeindeverwaltung,
Kirche, Schulen, Banken, Apotheke, Busverkehr, 250 Meter vom See entfernt und verschiedenen
Geschäften) verbunden.
Die moderne architektonische Gestaltung der Fassaden entspricht der internen Funktion;
die Öffnungen der ersten drei Stockwerke unterteilen den kommerziellen und direktionalen Teil mit
einem regelmäßigen Rhythmus von Öffnungen, während vom 3. bis zum 8. Stock ein unregelmäßiger
Rhythmus den Wohnbereich des Gebäudes hervorhebt, sowohl mit den Glasbrüstungen als auch mit
der Abwechslung der Öffnungen.

Die neue Verkleidung des Palazzo Geretta wurde mit Fibrozementplatten mit Oberflächenfinish
und Farbgebung realisiert, die Dauerhaftigkeit und Schönheit der Fassade verbinden.

Es handelt sich um eine belüftete Fassade mit recycelbaren Platten, die jede gewünschte Farbe
annehmen und eine Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinflüsse und Dauerhaftigkeit über
die Zeit verfügen können.

Das Gebäude erstreckt sich über 9 Stockwerke mit Büros in den ersten 3 Stockwerken und
14 Wohnungen in den verbleibenden 6 Stockwerken über dem Erdgeschoss.

Die fragliche Wohnung befindet sich im 4. Stock, 5. Etage, 260 m².
Elegant und sorgfältig in allen Details, verfügt sie über gut verteilte Räume und
großzügige Dimensionen, die wie folgt unterteilt sind:

- Atrium mit direktem Zugang zum Aufzug über Code
- Eingang-Flur
- Großes Wohn-Esszimmer-Küche in offener Raumgestaltung mit Ausblick auf drei
Seiten
- Gästetoilette
- Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und privatem Badezimmer
- Weitere 3 Schlafzimmer, von denen eines mit privatem Badezimmer mit Badewanne
- 4 Duschen
- Private Waschküche innerhalb der Wohnung

Die Wohnung verfügt nicht über Balkone.

Die Ausführungen, luxuriös und personalisiert, umfassen teilweise abgesenkte Decken mit
eingebauter Beleuchtung (Anlage mit LED-Lampen), Fußböden mit großen Eichenholzdielen,
Marmorbäder, Badezimmerausstattung, reich ausgestattete Küche usw.
Was die Anlagen betrifft, verfügt sie über Klimaanlage und eine sophisticatede Domotik.
3 Autostellplätze in der Tiefgarage und 2 Keller.


Vertragsbedingungen

- Vertragsdauer:
Zu definieren, mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren.
- Monatliche Pacht:
CHF 9'000 (inklusive 3 Autostellplätzen, 2 Kellern und den
Gemeinkosten).
- Zahlung:
im Voraus, mit Möglichkeit der Wahl zwischen monatlicher oder
quartalsweiser Zahlung.
- Kaution:
entspricht drei Monatsmieten, zu zahlen spätestens bei Vertragsunterzeichnung,
auf ein Garantiekonto bei einer Bank oder über SwissCaution.