177 m²

Entdecken Sie dieses gepflegte und solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1894** an zentraler Lage in Basel. Das vierstöckige Gebäude umfasst **4 Wohneinheiten sowie eine grosszügigen Gewerbeeinheit im Parterre.**

Die **Grundstücksfläche beträgt von 177 m²** und bietet insgesamt **446 m² Wohnfläche**. Mit seinen stabilen Mieteinnahmen stellt das Objekt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar.

**Die Eckdaten im Überblick:**

* 4 Wohneinheiten
- 3 × 4-Zimmerwohnungen mit 98m2
- 1 × 4-Zimmerwohnung im DG mit 92m2
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit 60m2
* Alle Wohnungen verfügen über Balkone im Hinterhof
* Praktische Grundrisse mit heller Raumaufteilung
* Vollvermietet
* Jährliche Nettomietzinseinnahmen: **CHF 67`800.–*

**Lage & Infrastruktur:**

Die Liegenschaft an der **Klybeckstrasse 76** befindet sich im aufstrebenden **Klybeck-Quartier** von Basel, nahe dem Rhein und dem Stadtzentrum. Das Gebiet wandelt sich derzeit von einem ehemaligen Industrieareal zu einem modernen Wohn- und Arbeitsquartier mit urbanem Charakter. Öffentliche Verkehrsmittel (Tram und Bus) sowie Velowege sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Durch das Entwicklungsprojekt **„Klybeckplus"** entstehen zusätzliche Grünflächen, Dienstleistungen und eine verbesserte Infrastruktur. Die Lage vereint städtisches Leben mit zukunftsorientierter Quartierentwicklung.

Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zum öffentlichen Verkehr sowie der ausgezeichneten Infrastruktur Basels, macht dieses Objekt sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv.

**Ihr Vorteil:**

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine **sichere Rendite**, solide Bausubstanz und eine beliebte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit in Basel!

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**Kontakt:**

Stefan Halter Halter & Partner Liegenschaftsverwaltung GmbH